土地估价报告.doc

土地估价报告项目名称::江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司土地估价报告编号:(江苏)三师(2019)(估)字第1001号提交估价报告日期:二○一九年二月二十日土地估价报告第一部分概述一、。二、委托估价方委托单位:江苏省凌洋农业发展有限公司三、受托估价方受托估价单位:江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司法定代表人:杨彤焰工商注册号:5970机构地址:南京市鼓楼区上海路160号7楼执业范围:可在全国范围内从事土地评估业务。备案编号:联系电话:025-邮政编码:四、估价期日依据委托方要求及土地估价师查勘现场日期,确定本次估价期日为二○一九年一月十八日。五、估价日期二○一九年一月十八日至二○一九年二月二十日。六、估价目的依据《江苏省沿海开发集团有限公司国有资产评估管理办法》(苏海开发〔2017〕106号),委托方江苏省凌洋农业发展有限公司为确定如东县凌洋垦区国有划拨农用地(鱼塘)2019年土地使用权发包底价,(鱼塘)使用权2019年发包底价进行评估,为委托方确定土地使用权发包底价提供参考依据。七、。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在估价期日进行正常公平交易的价值估计数额。《国有土地使用权证》,估价对象为农用地,。根据委托方确认的明细表,,在估价期日,估价对象已开发建设完成,正在进行淡水养殖,宗地实际开发程度为宗地红线外通路、通电、通沟渠泵站灌排水、具备养殖用地相应的土地平整开发水平。《国有土地使用证》,估价对象证载使用权类型为国有划拨,证载土地使用权终止日期至2049年8月17日,;根据本次委托方提供的相关资料结合本次估价目的,确定本次土地发包租赁期限为1年。。估价对象位于如东县凌洋垦区,用途为农用地,宗地红线外通路、通电、通沟渠泵站灌排水、具备养殖用地相应的土地平整开发水平,设定的养殖期为一年养殖期的养殖水面,于估价期日的宗地2019年发包底价。综合以上分析,本报告设定的宗评估结果格内涵为在公开市场条件下、在估价期日的现状利用条件下:宗地红线外通路、通电、通沟渠泵站灌排水、具备养殖用地相应的土地平整开发水平,用途为国有划拨农用地(鱼塘),于估价期日的宗地使用权2019年发包底价。估价方法本次评估估价对象用途为农用地,评估目的为委托方确定土地使用权发包底价提供参考依据;根据《农用地估价规程》,结合本项目基本情况,综合确定本次评估采用市场比较法和剩余法进行评估。八、估价结果江苏省凌洋农业发展有限公司委托评估位于如东县凌洋垦区鱼塘使用权发包底价,于估价期日二○一九年一月十八日,现状利用条件下,评估设定宗地用途为农用地,设定宗地红线外通路、通电、通沟渠泵站灌排水、具备养殖用地相应的土地平整开发水平,在公开市场条件下的2019年发包底价具体估价结果详见表1《土地估价结果一览表》。表1土地估价结果一览表估价机构:江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司估价报告编号:(江苏)三师(2019)(估)字第1001号估价期日:2019年01月18日估价目的:为委托方确定土地使用权发包底价提供参考依据土地使用权性质:国有划拨农用地(鱼塘)使用权土地使用权人序号宗地座落国有土地使用证编号估价期日的用途实际土地开发程度设定的土地开发程度承包权年期面积(亩)评估单价(元/亩·年)备注江苏省滩涂开发投资有限公司11-1、1-2东国用(1999)字第号农用地宗地红线外通路、通电、通沟渠泵站灌排水、具备养殖用地相应的土地平整开发水平宗地红线外通路、通电、通沟渠泵站灌排水、-3、1-4东国用(1999)-1、2-2东国用(1999)-3、2-4东国用(1999)-1、3-2东国用(1999)-3、3-4东国用(1999)字