土地估价报告.doc

43
- 43 -
地址： 邮政编码：518034
电话：0755-83736996（总机）传真：0755-83736913

土地估价报告
项　目　名　 邮政编码：518034
电话：0755-83736996（总机）传真：0755-83736913
。本次评估按上述规划利用指标进行评定测算，具体详见《估价对象建筑功能规划指标表》：
估价对象建筑功能规划指标
序号
项目
相关资料
面积（㎡）
备注
1
总用地面积
《国有土地使用证》[番府国用（2002）字第13-002110/13-000092号]、《关于提供用地规划设计条件的复函》[穗规南函（2013）218号]、《关于修建性详细规划审查的复函》[穗规划南函（2014）341号]、《建设工程规划许可证》[穗规南建证（2014）259号]及其附件
33,376
——

净用地面积
23,
——

规划绿地面积
8,
——

其他用地
1,
(1)-()-()
2
总建筑面积
83,
()+()

地上
19,
()+()+()

地下
64,
()+()+()+()+()
3
计容建筑面积
35,
+++

地下商业建筑面积
16,
——

地下仓库建筑面积

——

地上酒店建筑面积
11,
——

地上办公建筑面积
7,
——
4
不计容建筑面积
47,
()+()+()+()

地下汽车库
26,
——

地下非机动车库
1,
——

地下设备用房
20,
——

屋顶及电梯机房

——
5
容积率
——

（3）/（）
6、土地使用权价格类型：
估价对象于估价期日的正常市场条件下的国有土地使用权市场价值。
7、本次评估的期日确定为注册土地估价师对委估宗地的现场查勘之日: 二○一六年四月十二日。
综上所述，本报告地价定义为：估价对象作为国有出让建设用地，在上述设定的规划利用条件、开发程度和用途条件下，于估价期日2016年4月12日，，，正常市场条件下的国有出让土地使用权市场价格。
4
- 4 -
地址： 邮政编码：518034
电话：0755-83736996（总机）传真：0755-83736913
七、估价结果
经估价人员现场查勘和对当地房地产市场分析，按照土地估价的基本原理和估价程序，选择合适的估价方法，测算委估宗地在估价设定用途、剩余使用年限及利用、开发程度条件下，于估价期日2016年4月12日的土地使用权市场价格为RMB13,，大写人民币壹亿叁仟零伍拾捌万叁仟陆佰元整。
土地使用权价格表　　　 （币种：人民币）
相关资料
《国有土地使用证》[番府国用（2002）字第13-002110/13-000092号]、《关于提供用地规划设计条件的复函》[穗规南函（2013）218号]、《关于修建性详细规划审查的复函》[穗规划南函（2014）341号]、《建设工程规划许可证》[穗规南建证（2014）259号]及其附件
土地使用者
广州南沙经济技术开发区银港贸易发展有限公司
土地使用权面积
33,376㎡
规划计容建筑面积
35,㎡
楼面地价
3,650元/㎡
地面地价
3,912元/㎡
总地价（市场价格）
13,
大写人民币壹亿叁仟零伍拾捌万叁仟陆佰元整
注：，待估宗地使用权面积为33,376㎡（其中：净用地面积为23,㎡，规划绿地面积为8,㎡，其他用地面积为1,㎡），本次估价总地价=规划计容建筑面积×楼面地价，地面地价=总地价÷土地使用权面积；