323凤凰河别墅推广方案精编版.pptx

凤凰河营销策略思路-今楼市目录一、项目概况二、客群分析三、营销思路一、项目概况1、项目特性2、建设内容3、发展目标1、项目特性柳州规模最大、配套最全的旅游地产项目(7300亩)柳州唯一的以养生休闲娱乐为主题的郊区别墅项目凤凰河以其神奇、静美、天然、原始著称。独特的自然环境、秀美的山水景致独领风骚,堪称一绝。那里群山环抱、绿树成林,水流成溪,山涧涌泉,构成了极其独特的小气候环境,鲜氧、林海、星空,置身其中,让人恍若到了另一个境界,能给人最好的休闲、度假感受。项目集顶级居所、休闲运动、健康养生、温泉SPA、五星级度假酒店、旅游观光于一身,还原了一座原汁原味的西班牙小镇,是一个集多重属性的复合型项目,容量和内容决定了它绝不只是单一旅游区或住宅区,而是倡导养生宜居文化为特色的别墅产品。2、建设内容27洞PGA国标标准高尔夫球场原生态森林天然温泉度假区五星级温泉度假酒店水上运动及游艇会俱乐部中国美术创作研究基地·广西基地凤凰河博物馆中老年生命涵养中心别墅大宅3、发展目标成为柳州地区成功人士的高端养生居所成为柳州名流时尚活动的发布平台成为城市精英的商务会客厅成为开发商的王牌项目二、客群分析什么人住这样的房子?综合考虑本项目的条件、经济指标及定位,本案的目标客群预测如下:1、目标客户群:①国有大中型企业老总、私企老板,生意人等;②金融、商界的高级灰领;③部分中高级公务员(2)目标客户心理分析喜欢隐秘安静的生活方式,谢绝都市喧扰,同时又希望居所离工作地点可方便快捷的往返。看中度假休闲环境,以休闲娱乐及会客交际为置业目的。部分群体对于风水之说较为推崇。(古人云:前面有照,背面有靠,本项目独特的上风上水之势,正迎合了该类消费者的一个心理需求)经常出入高级场所,对于生活的品质要求较高,骨子里会带有一点贵族的生活做派。(本项目特有的阳光山水、西班牙建筑,可满足他们对生活更高层次的追求)在事业上大有成就的人,厌倦市区嘈杂,人潮汹涌,应酬不断的生活,他们开始偏向于寻找僻静的“隐居“生活,一方面,可以给自己的生活留一点空间,保留仅有的私密生活,另一方面,安静的生活适合整理混乱的情绪,重新思考生活与工作的问题,为自己的事业再创高峰。我们称“他们”为凤凰河的“悦隐族”