商业街招商计划书分析.docx

、项目概况 、商业环境分析三、项目定位四、招商策略及管理运营模式五、整合推广策略六、招商进度安排七、结束语一、 项目概况1、地理位置XXX商业街位于常锡路与丽华路交汇处,坐拥丽华、清凉、朝阳三大居民区,临近湖塘、马杭、戚墅堰三大客源地,处于 XX新一轮城市开发的枢纽位置,交通便利、人流如织,是未来商家必争之地。目前这一区域尚无集中的商圈,区位优势明显,地段升值潜力不容质疑。2、商业氛围XXX商业街区由高层住宅、大型商业广场和一个大型超市构成,项目周围固有丽华新村、朝阳新村、清凉新村、富强新村、人民新家园、同济花园等成熟居民区,涵盖和辐射 30万本地常住人口和近20万外来人口。“建设特大型城市”作为市政府既定的长远目标, 该区域的人口基数必将不断扩大。本项目在步行街内同时还聚集了众多国际国内知名服饰专卖店、 餐饮店、网吧、通信运营商、银行、消费电子产品等有机业态组合,不但能满足居民日常生活消费,同时也吸引了大批时尚人群前来购物。2005年该项目荣列天宁区重点商业项目, 放眼未来,必将形成了XX东南地区的商业中心。3、商业街规模XXX商业街区为主体两层、局部四层框架结构的建筑格局,总占地面积 40200怦,地面建筑面积22500m2,商铺404间;,;地下设小商品市场220个商铺位共3600m;会所及配套设施建筑面积 1800m,公寓办公建筑面积3000m;地面可停车位50个、地下可停车位400个,非机动车辆停放面积6000m。本项目在该地区属地标性商业建筑, 超大规模完全有能力填补当地的商业空间, 很好地整合该地段的业态形式,瞬间提升周边整体价值。二、 商业环境分析1、 宏观经济环境XX市自古以来就是中国重要的工业城市, 城区人口350万,辖区人口550万,外来人口140万,是长三角最具活力的城市之一。 2006年全市GDP达到1560亿元,户籍人口平均GDP突破5000美元,综合实力列全国第27位。随着外资引进力度逐年加大,城市也不断外扩,商业总量必将与日俱增。 2006年,XX被《福布斯》评为中国最佳商业城市第 TV年度最具经济活力城市20强。2、 城市商业环境XX市的商业经过多年的发展,逐步形成了以南大街、文化宫和延陵路为中心的商业格局。传统的商场和沿街商铺的经营模式开始发生转变,集商业、文化、娱乐、办公、金融为一体的新兴多功能商业区渐成主流。相对集中的商业经营环境正在被打破。 近两年来,随着城市化进程的加快和商业地产的日益繁荣,XX的商业格局有分散的趋势。近年来先后出现了以新北区(河海大学) 、武进区(湖塘)为次中心的商圈,由此也带动了大批开发和建设项目。可以预测,未来XX还将出现众多商业楼盘,配套服务设施也将越来越完善,将吸引更多的商家进驻,不断优化、整合商业环境已经成为城市发展的必然趋势,集商业、文化、娱乐、办公、金融为一体的多功能商业区将成为主流。新兴楼盘开发和居民小区向外围延伸导致局部人口急剧增长, 相对的商业配套目前还没有完全到位。3、项目竞争环境以下是本项目周边主要商业区情况的比较:名称比较项目XX购物中心泰富百货泰富广场新世纪商城南大街商业步行街莱蒙都会(在建)面积约6万怦约10万m27万mio万m(占地)50万m(建面)地段延陵路和平路延陵西路、南大街延陵西路、北大街南大街、公园路延陵西路、青