回购协议签定工作规程.docx

浙江绿城房地产开发有限责任公司回购协议签订工作规程文件编号:GT/:A/1管理状态:实施日期:2001年07月23日分发号:审核:沈雅英 日期:2001年07月16日审批:日期:2001年07月20日编制:许洁日期:2001年07月16日发布日期:2001年07月23日浙江绿城房地产开发有限责任公司财务管理体系工作规程文件编号:GT/FC03・05页码:回购协议签订工作规程修改状态:A/1目的按揭客户遇归还按揭款困难,公司与按揭银行签订回购协议 ,保障公司及按揭银行利益。适用范围适用于公司办理签订按揭房产回购协议,及支付回购款和客户首付款工作全过程。、总经理或其授权人是决定是否签订回购协议最终决定人;;、销售部等部门负责提供有关资料,协助办理;《回购协议签订工作流程》《个人住房商业性贷款借款合同》有关还款条款的规定,致使客户以其抵押房产,强制清偿其债务;、多次未按时归还按揭款的,应贷款银行要求,公司应签订《回购协议书》 ;但客户出现违约90天和恶意拖欠银行贷款本息的或逃匿的,要按照法律程序予以起诉,由银行依法强制回收贷款;公司不予采取签订回购协议的方式。:客户以所购房作为抵押物从贷款银行取得的商业性住房贷款金额与客户已还款的差额;:GT/FC03・05页码:回购协议签订工作规程修改状态:A/,不能及时偿还按揭款时,贷款银行首先应按人民银行有关规定向客户催收;,根据与公司签订的楼盘按揭协议中回购的有关条款,与公司签订回购协议书;,同时取得催收有关书面资料;《退房款项核算单》(此单中物管公司、工程部门填写的部分可省略)或者计划资金部出具情况说明(其他部门提供有关资料和数据) ;同时销售部负责办理与房地产交易所按揭登记的注销;,确认该客户购房款全款是否已到帐;,包括本金及支付的利息;447保险公司负责提供计算该保费应退还的金额;448计划资金部审核手续后,报公司领导签订与按揭银行的回购协议书;与客户签订的相关回购协议,应注明保险费、按揭利息等除房款以外的费用,由客户自己承担,公司不承担任何损失。,回购款的支付由计划资金部填制《费用支付申请单》 ,由分管销售的领