万科博思堂苏州万科金阊新城住宅项目整合营销提案页教案分析.ppt

《 2011 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 万科金阊新城项目整合营销提案博思堂地产综合服务股份有限公司 2011 年 3 月谨呈:苏南万科房地产开发有限公司《 2011 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 年度目标全年实现去化 500 套!全年总销 6亿全年积累有效客户 3000 组销售指标: 客源支撑: 《 2011 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 提案整体思路《 2011 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 初识万科 2008 年8月,万科金色家园在经济危机、市场萧条的背景下,博思堂与万科首次合作。项目从外场开始,在家乐福、附二院、绿宝等地巡展,搜集渠道客户,打开外场销售,实现总销 亿销售业绩。金色家园的营销模式给其它开发商建立了一个新的营销概念。《 2011 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 再度合作 2010 年3月,万科苏州国际城市广场市场低迷、开盘时间紧迫、常规媒体失效、来人积累不足、总价客户认可度不足。博思堂整合公司渠道资源,进行全员销售, 配合卡迪亚系列主题活动让项目持续升温, 从而取得开盘逆势热销的佳绩。《 2011 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 战略联盟 2010 年6月,万科长风别墅项目面临产品对市场的吸引力不足的瓶颈。博思堂利用公司资源,进行全员销售,同时开展外场登记、派单、瞰楼、社区巡展等,获得多渠道营销突破。击败竞争对手平门府,成为古城别墅市场翘楚。《 2011 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 临危受命 2011 年1月,万科尚玲珑新政频出,博思堂临危受命。项目接手后, 立即在公司内部展开全员销售。同时联合万科其他楼盘进行多渠道营销,如外场登记、派单、瞰楼、社区巡展等。实现进场 2个月(含春节)总销 1亿的佳绩。《 2011 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 我们最懂万科,更期待与万科的再次合作! 《 2011 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 我们最懂苏州《 2011 版-房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 经市政府研究决定,从即日起调整市区住房限购措施,具体规定如下: 暂定在市区已有 1套住房的本市户籍居民家庭,能提供自购房之日起算的前 2年内在本市累计缴纳 1 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 限购 1 套住房(含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房,下同)。对在市区已拥有 2套及以上住房的本市户籍居民家庭,拥有 1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不能提供 2年内在本市累计缴纳 1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险) 缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房,违反限购规定购房的,不予办理产权登记手续, 并由其承担相应的经济和法律责任。政策解析?调控对象:本市(含定销房)限3套、外地限 2套; ?调控时间:暂定;预计至 2012 底; ?严厉程度:违规的购房人、开发商、房产经纪机构均须承担相应的经济和法律责任。?调控对象:本市(含定销房)限3套、外地限 2套; ?调控时间:暂定;预计至 2012 底; ?严厉程度:违规的购房人、开发商、房产经纪机构均须承担相应的经济和法律责任。苏版限购令——改善及高端需求受到严重限制、刚性需求影响较小