江苏南京商业综合体东城汇项目分析及项目定位.ppt

DTZ戴梁行项目分析可明圃IDTZ戴德梁行项目分析项目地块信息■四至范围:北至文苑路、西至学思路,东至仙林医院,南临规划路;■占地面积:32,8415平方米+东侧绿地8868平方本案■建筑面积:总共89629平方米,其中地上52579平方米,地下37,050平方米;■建筑密度:%;■容积率:;■停车位:613辆,其中地上8辆,地下605辆;Page1DTZ戴梁行项目分析周边交通情况——道路设施伟举石保南,源相西山n盛山村条城市主干道,“r中、新大道了用大学宁镇公路(即312国道)、沪宁高速、绕城公路南京中国多条区域主干道文苑路、仙林大仙、仙隐北路四的村尧新大道、仙境路仙料大因此,本案周边道路设施仙隐北路完善,为商业发展提供交下黄马水浑通基础条件紫金山宁障石武区品中)王百水苹城·阳光之DTZ戴梁仃项目分析周边交通情况—公共交通南麻簧2号线连接仙林、马群以及市士子打1·活宁石到家过后准芦以来极大地提升仙林区域的可栖区达性,住宅人口和流动人口急剧增加;本案距离2号线亚东南部中。文苑路「建设中朱家凹本案周边共有9条公交线路并且站点多集中在本案北側站点),是目前公交人流的汇主干家庄村大重因此,从公共交通情况来看本案未来轨道和公交的可山离尔夹酒店大区上黄品水库公达性都很便捷,有利于商业消费客流的导入DTZ戴梁行项目分析消费客群来源—居民住宅楼盘分布情况相中字家边c■左图为仙林区城目前主要住宅楼盘的统计月广场■大多住宅项目分布于本案周边3公里范东下寒营范国内考虑到未来仙林商圈的辐射影响力,亦将这些楼盘东方■目前住宅楼盘大多已建成,在建或规划中簧马水盾九多习受交通制约目前仙林区域住宅整体入住率服区吴超区政照建界西络水军光之区成熟度高,而且2号线开通后,仙林区五横松次库●南京物佳目域整体住宅入住率已有大幅提升。DTZ戴梁行项目分析消费客群来源—一居民住宅楼盘容量统计楼盘名此处统计为住宅容量统计,%计算aAlueBoeTuM*aNER4835g■统计住宅人口时拽照目前南京5依云谷16市平均每户家庭人口数27人汇表22亚东国罐颗4000康桥圣蕃24山12东城泉庄根据27人/户计算,住宅容量1s226东回嫌咏掉庄约76575人13排诚益3624612相基珠睫容2×201禁目2000根据以上统计,未来两三年内本案周边5公里范围内居民人口预计达到76万人以上,这部分客群多为新南京人或从市区搬迁的人群,以年轻家庭居多Page5DTZ戴梁仃项目分析消费客群来源—学生&教师向白大学情科国际化胶区120000010200南拿草大学3t00001000雨率中联药人学目前共有超过12万人的在校学生5南的鲜m·样学专样学x4根据仙林大学城南工大学举校76060的统计,目前仙南工职性未学险3060001B0025n0该区城内外国南京例国语学控他体校500002000●政和使面响南京大学阳具实验学校6000主要是仙大专院校中外籍员工的子中小学根据以上统计,目前本案周边在校学生人数超过12万人,教师人数约3万人;此外,外国学生及其家庭成员消费能力高,这部分客群的消费需求也值得关注DTZ戴梁仃项目分析消费客群来源一一企业/政府人员技术开发区—原名南京新港工业区1992年,位于南京市东北郊,毗邻仙勺设有工业、保税仓储、金融贸易和4个功能区。开发区所依托的栖霞区经济技术开发区面积340平方公里,拥有沿江岸线84公里,是南京重雯的石化、汽车、电子、建材工业区和高新产业区止2008年底,已有来自20多个国家和地区的美元。韩国LG、日本夏普、德国博世西门子仙林板块、美国邦基等世界50强在区内投资企业36家高新产业区—仙林大学城的远期发展地区紫金山规划引进国际知名工科大学和著名科研机构以及信息、生物医药等高新技术企业■栖霞区政府—未来栖霞区政府以及部分局机关将迁至仙林大学城内,规划所在地距本案不★本案未来辆古区政府到3公里企业/政府人员尽管数量并不多,但消费能力较强,且对于大型餐饮业态消费较多,这部分人群需求应在定位中有所体现。DTZ戴梁行项目品质呢温界组团型开放式购物中心,属于南京较为新颖的体验式购物场所DTZ戴梁行项目品质——文苑路学、思路口主入口