西安经开区商业市场研究号城美的21经开商业概述近几年商业呈现井喷集中放量式供应,且随着区域规划利好的不断兑现,商业的层级与规格也得到突飞猛进的发展,多商圈格局逐渐清晰凤城九路商圈当:风城二陷之间区域区现状:商」自大人张家堡商有白样林居首创国际、汇通太古城范出:城七陷至风城九路之问区域等大盘,未来将形成区域业中心佩凤城九路商圈区世灵状:正开发阶段,商业积赛少,但常来在此影阳、侈品店等丰荏业态沿合,社区配善也兹完罟商业发展:正处发展阶段,水未发展利圩代表楼盘:海珀兰轩、自椹林、首创际城、汇云用中太埭等未来将会速王等大业mm张家堡商圈长庆商墨风城八酯至风域四路之间区域≯区城现状:氟划中的木未经开区商业中心,有业窗区域现状:为长庆油田所属区,正处发展阶世樂度不高,但发原暹速商业发展:大部分为楼盘底商,规划有大型商业业发展:商业气逐萧厚,多个大兰商业将三A长-"mE-2业态分市:以形程务性便店力主,未来3年得建正振供生活便利相对匮乏。来来在此将会成双想舍云清、mCx未等大型代表楼盘:高街区、荷告天等。c凤城五路/长庆商圈眼商罩~:=--1文景路3凤城二路商圈范豳:风壕三陷至北二环之闻区域当:文票路风坡二蹈至五之间区域b国置区区现状:力经开区日前发景成购、商业及交通票发达区域减现状:区处于发展阶,商业积赛少,但距央路仅2公里,发展前票好,两边楼盘文景观均已交房,课带功区域发展凤城二路商业发展:拥有大市及中栏樂中百货,缺乏大型高响业商业发板:高业不浓厚,仅有海回际、人人乐两家大型商商圈业态公布以备饮休期力主,超巾、银行、院等业态齐金,生活便犭堂态分布:业言种夹匮乏,风成二路有分底商代表楼盘:赛高回际、半东天地时代广场代表楼盘:海璟图际、人人乐凤城二路商圈单屈积出页域一一号、烟酒、餐饮t5=张荷花国风一路与未央路十字东北角吧、楼130000元/月9%世纪大风二路文票路与未央均之90元/r/月高国际未央路风一路与二之周Kh、餐饮、体用50元//月成都站风城二路1|130r5元/r/月银河大复风城二阵1F|3x00100元/r口因区域写字间较多,区域餐饮占较大比例,餐饮由高档到中低档不等;同时配有中规模的基础生活配套设施,如人人乐与祟尚百货口高档餐厅大多分布在未央路沿线、凤城二路以西路段,商务简餐分布在凤城一路沿线、赛高均120元/m/月,凤城二路沿线租金平均90元/m/月,未央路沿线大型商业租金平均50元/m/月;该商圈早期售价较低,由于早期规划体量有限,缺乏大型集中商业,且该区域租金口该板块主要以基础生活与休闲配套为主,目前商业空间趋于饱和,未央路沿线己经不能满足未来区域未来需求凤城五路商圈使盘名称现有大型商业、餐物4900·30元/m月°5房业央大滋与风辕生活塞1500230元m月50析楼盘名称是商业面积交房时间未来M来未央与城互公离共xF1020年三万,物央风城五路大型商业、写2710002012年分析口该板块属于经开区二次发展带动之下的新商圈核心,以赛高国际期为区域代表;该商圈由于拥有教育、地段与地铁等的多重优势,后期楼盘开发层级明显较高,且目前该商代表经开的最高层级以世纪金花、人人乐等中高档区域级商业为引草儿压西安环球为引进大型商业,该商圈的售价较低,而后期借势区域价值升,贸易中租金明显题倍上涨度动儿园口随着MAX未来、海景时代等项目的招商入驻,该商圈的核心价值是小学路已将稳固向前文景路商圈楼盘名称单层租金业态楼层面积海瑶国际凤城二路与文景路交大型商业人人乐凤城五路与文景路交超市1490元/m/汇东南角在售楼盘交房时间凤城五路文景天下星舍2013年境与小学2011年提银象花2013年a凤城二路至五路段仅有两家大型商业,周边均为大型香樟园2013年工厂、医院、学校等,但周边楼盘众多,文景观园已交房,星含、凤域一号、银象花园、香樟园等楼盘也日文世融嘉域2013年于2013年左右交房,未来人口密度大,是商业发展的文景观园已交房好地段,再加凤城二路商圈向外扩张,闫接影影副心凤城二路长庆商圈楼立名琴丽160m0元m月45m兴乐风坡五末段生活1F200元/月使与长京兴盛国街青交20020元/m/月正尚国际大型百业弗希城风坡蹈末引迷入口依托长庆工业园发展,区域内多为长庆职工楼盘。口区域现商业氛围不浓厚,未来将有正尚均200元/m/月张家堡商圈楼盘名称位置业态楼层单层面积租金售价出租率浪琴湾凤城五路东段|底商,生活配套|1-2F6500200元/m/%兴乐园凤城五路东段生活配套1F20020元/m月4万/m兴盛园街鏑/凤城五路与长底商,烟酒12200200元/m/月20%青路交汇正尚国际凤城五路与长青路交汇大型商业16F16紫薇希望城|凤城五路东段|将引进人人乐
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