新华苑二期规划设计方案建议.docx

新华苑二期规划设计方案修改建议就华阳国际提交的新华苑二期项目规划方案,思博公司、源发地产及华阳国际三方于年2月14日上午9:30分在华阳国际会议室进行了仔细研究讨论,并达成以下共识:地块分析:该地块接近南北向,但较狭小。地块北向开扬,有中心广场的较大的城市绿地景观;南向较开阔,临学校运动场。不远处有山景;北侧噪音影响较大;规划原则:1、 地块形状限定了本项目只能做成两排建筑。2、 考虑到经济因素,商铺设计为一层,进深控制在16米之内3、充分发挥地块的景观优势,避免噪音影响。三、 方案一评析:1、 优点:整体搭配比较合理;整体户型南北通透,景观优势发挥明显;和一期融合较好;2、 缺点:内部园林景观受一定制约;1栋中间几个单位日照受4栋高层的影响较大;从11层到24层,落差太大;2房单位都在庭院内,3房均临路,不太合理;四、 方案二评析:1、优点:小区内部园林更加通透2、缺点:1) 整个空间布局比较零散;2)2栋受红线影响较大,比较局促;3)存在方案一的其它不足;五、 方案三评析:1、优点:1)小区空间更通透;2)将2房单位布置在了有噪音的前排;2、缺点:1)同样具有方案一的弱点;六、 结论以方案一为基础,结合方案二的优点,立即调整新方案。具体内容如下:1、尽可能将2栋和4栋高度降低到18层,使整个小区的单体都在11至18层。2、临东环二路的那排建筑以方案一为基础,结合方案3的两端一梯3户布局,适量布置2房。3、适当提高3栋的高度,减轻2、4栋的压力;4、调整2栋与4栋角度,增加建筑用地面积;5、注重户型创新,增设错层户型;顶层可做平层和复式的灵活处理;6、发挥景观优势,设入户花园和花园平台;7、应充分考虑整个工期进度安排,让工程进度与最佳销售时机相结合,力争十一月份可以开始预售,以赶上年底购房的黄金季节。精品文档资料,适用于企业管理从业者,供大家参考,提高大家的办公效率。精品文档资料,适用于企业管理从业者,供大家参考,提高大家的办公效率。8、