北京写字楼市场亦庄区域研析.doc.doc

戴德梁行:北京写字楼市场亦庄区域研析近年来,随着天津滨海新区被纳入国家总体战略发展布局,滨海新区已经成为带动区域经济发展的强大引擎,加上北京 2008 年奥运会对该区域成长的催化,一直蓄势待发的环渤海经济圈,已经迅速成为继珠三角、长三角经济圈之后经济增长的“第三极”。处于作为圈内发动机的天津和北京之间的亦庄,因为其独特的位置优势和开发区特有的政策优势,成为环渤海经济圈的重要战略要地之一。同时,随着北京写字楼市场多元化发展趋势的日渐形成,多个新兴的非主流商务区域获得越来越多的企业客户甚至跨国公司的青睐,而亦庄正是在强大的经济引擎的支持下,以其拥有的“双生态”优势,成为北京新的写字楼热点区域。 1 、亦庄的发展历程 1991 年8月,亦庄开发区开始筹建,1994 年8月国务院正式批准在亦庄建立“北京经济技术开发区”,1999 年,亦庄又被纳入到中关村科技园区,同时被命名为“中关村科技园区亦庄科技园”。 2003 年4月,经国务院批复,北京市政府为亦庄开发区扩区 24平方米公里, 开发区的总规划面积达到了 46。8平方米公里,充足的土地储备为亦庄区域的写字楼市场发展提供了充分的空间。经过 15年的开发建设,亦庄的区域建设和发展已经进入厚积薄发的时期。 2007 -2009 年,围绕着奥运会而进行的城市发展建设和房地产开发将开始进入迎收获期,亦庄同样也不例外。 2 、亦庄的“双生态”优势截止目前,亦庄开发区的入区企业近 2000 家,其中三资企业近 500 家,内资企业 1400 多家。入区企业投资总额超过 亿美元,其中三资企业投资总额近 亿美元,三资企业平均投资额 2273 万美元,汇集了可口可乐、诺基亚、朗讯、西门子、通用电气、 IBM 、奔驰等著名跨国公司 80 余家,世界 500 强企业 50余家,形成了生物技术与新医药、电子信息、光机电一体化、新材料新能源和软件制造五大产业生态链条。此外,开发区作为北京市唯一一个国家级经济技术开发区,入驻企业可同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策;对入驻企业审批、注册、登记、立项等手续实行“一站式”办公,为企业入区提供了最大程度的便利。同时,开发区对所有入区企业都有非常严格的入区环保指标。低密度、低容量、高绿化率的公建、工业及住宅项目,凉水河自然生态带和国际企业文化公园,美化了区内的自然环境。目前,亦庄已经形成强大的产业生态与自然生态相结合的“双生态”平台, 为企业的发展提供源源不断的动力支持。 3 、亦庄的交通优势亦庄位于京津塘高速公路起点西侧,扼守京津咽喉要道,连接三环路、首都国际机场、南苑机场、铁路货运站、公路货运主枢纽、国际物流中心、天津新港等,地理位置和交通设施对跨国企业具有非常大的吸引力。随着大羊坊收费站于今年改造,京津塘高速五环立交桥将新增进出亦庄出口;通往亦庄的城铁 5号线延长线已经于今年正式动工,正在施工中的第二条京津塘高速公路及京津城际铁路也都将经过亦庄,这些都将使亦庄与国贸、中关村等市内重要商务节点的交通更为便利。 4 、亦庄新城规划随着经济的快速发展,亦庄越来越快的成为了一个综合产业新城。为此, 北京市“十一五”正式批复了“亦庄新城”的规划:亦庄新城是“两轴-两带- 多中心”中东部发展带的重要节点,北京市重点发展的新型卫星城之一,其定位是