北京两限房申购标准及流程.doc

【两限房】 2009 年北京两限房的申请条件申请购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请,并同时具备下列条件: 1 、申请人须有北京市户籍,年满 18 周岁,且具有完全民事行为能力。①申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭; ②单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满 30 周岁。 2 、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。附表 1 :申请经济适用房的条件家庭人口家庭年收入人均住房面积家庭总资产净值 1人 22700 元及以下 10平方米及以下 24万元及以下 2人 36300 元及以下 10平方米及以下 27万元及以下 3人 45300 元及以下 10平方米及以下 36万元及以下 4人 52900 元及以下 10平方米及以下 45万元及以下 5人 60000 元及以下 10平方米及以下 48万元及以下附表二:申请购买限价房的条件家庭人口家庭年收入人均住房面积家庭总资产净值 3人及以下 万以下 15平方米及以下 57万以下 4人及以上 万以下 15平方米及以下 76万以下 3 、符合规定条件的老人、重度残疾人员( 以下简称重残人员) 、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及军队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住〔 2007 〕 1129 号、 1175 号文件公布的新标准通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭,可优先配售。其中: ①老人家庭是指申请家庭成员中至少有 1 人年满 60 周岁以上(含 60 周岁); ②重残人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员。③患有大病或做过大手术人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术: 具体指慢性肾衰竭( 尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种或做过手术,需要出示医疗机构的诊断或治疗证明。 4 、申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。 5 、申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算, 具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准, 或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式, 属承租公有住房的, 使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准; 居住私产住房的,使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以 计算。申请家庭现有 2 处或 2 处以上住房的, 住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围: (一) 申请家庭成员自有私房( 含已购公有住房); (二) 申请家庭成员按照本市规定租金标准承租住房; (三) 申请家庭成员拆迁已明确安置住房; (四) 申请家庭成员在集体土地上自有的正式住房; 特注:家庭人均住房面积按申请家庭上述住房面积之和除以申请家庭人口计算。 6、申请家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前 12 个月的收入总和, 包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。 7、申请家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的