光谷写字楼调研报告.ppt

光谷写字楼调研报2014年7月26日8月9日目录调研要素光谷商圈概况融众国际项目介绍四周边项目调研五市场现状分析六调研总结、调研要素调研时间:8月28日-8月2日调硏目的:本次调研是在融众国际内部裝修即将完成交付使用的情况下,光谷商圈写字楼概况及其租金情况进行分析和了解,为融众国际的出租做参考。调研楼盘:光谷国际广场、世界城广场、光谷银座、华乐商务中心、联合国际、龙安港汇城调研内容:写字楼的地理位置、租金、内部环境、设备设施、周边环境、配套设施等几个方面光谷商圈概况光谷,是武汉东湖新技术开发区的别称,据守武汉东大门,占据进入武昌的咽喉要道、镇守武汉的最后堡垒,又称“武汉·中方公里、地处武汉市东南部,位于东湖、南湖汤逊湖三湖之间,自然环境优美。近年来,在高新技术产业带动下,光谷区域经济迅速发展,商业日益繁荣,配套设施完善,高校云集,高端人群聚集,交通四通八达,逐渐成为武汉经济发展的引擎。高新企业、科技类企业纷纷入驻光谷;随着武汉“光谷”的品牌效应日益广泛,以“光谷”命名的商业地产更受投资客们的青睐「光谷商圈光谷步行街L团配舞民院高校区关东电子产业园光谷软件园龙岛大学城/三、融众国际项目介绍融众国际毗邻光谷国际广场,位于光谷广场最显赫地段,交通便利,周边配套成熟,V0空中墅体商务,国际化高端物业。周边集中了一线商务、政务、会展、酒店、购物、休闲、科研、高等人才输出等配套项目以空中连廊连接光谷国际广场,聚集形成光谷商圈核心地段唯一的24万方成熟的高端商务集群。【比肩世界,光谷最耀眼的城市名片】融众国际180米建筑标高屹立于光谷门户地段,高耸入云,更以简约现代的商务建筑外观及硬件配套刷新光谷的高端商务办公标准项目以国际标准打造,豪华双大堂、VIP私属电梯、PORIS智能车位引导、、多联机分层式中央空调、新风系统、4米每秒的高速垂直交通、无障碍卫生间、高品质茶水间等适合于光谷高端企业的商务空间需求【国际双标,光谷高端商务办公起点】国际甲级5A办公标准,结合人性化的50设置,打造国际双重标准;项目不仅符合国际5A办公所需,打造高端的国际5A办公标准,更注重现代办公的50人性化设置,在Opportunity前景、Oxygen富氧、①pen开放、Officepark绿色Om自主等方面创造舒适及有利于企业高速成长的办公环境;【V0空中墅体商务,华中首个摩天墅级商务空间】仅为峰层商务人士打造,约150米垂直上空、层差约17米、三层连通、顶层开放式共享的首席摩天墅级商务空间,华中仅此一处;配置私塾大堂、专属电梯,3层立体空间,尊享空中泳池及屋顶开放式花园会所,270度天际线,纵览光谷两湖三山,俯瞰大光谷千亿产业;【国际物业,高端商务物业的恒久价值】融众国际注重物业现有价值,更注重物业可持续发展,打造持久价值聘任国际物管世界六大行之一的TDZ戴德梁行,为融众国际提供可持续发展物业顾问,为融众国际打造持久的物业价值。没中心大学中题理比大镜行光谷商圈图师美达六店m识满行等工程大早回业街什龙安太酒店大学武汉羊建设国楼盘详情楼层规划开发商:武汉融城置业有限公司地上35层,地下3层物业公司:戴德梁行负二层一负三层:车库及设备房地理位置:东湖高新珞瑜路889-1号负一层-5层:商业产权年限:40年6-7层:影院容积率::避难区绿化率:%9-21和23-34:办公区使用率:70%22层:避难区电梯:7部停车位:1000个建筑面积:::1300m2