北京公寓租赁合同.docx

北京公寓租赁合同北京外交人员房屋服务公司(以下简称甲方)自 年—月—日起 ,将 —外交人员公寓—楼 单元 号公寓 套租给 国驻华大使馆 (以下简称乙方)作住宅之用。如房屋结构、装置或设备有缺陷由甲方负责修理并承担费用。双方兹订立租赁合同如下第一条自本合同生效之日起,乙方须按季度预付租金(外汇支票) 美元(或其他外币或外汇兑换券 元)。乙方接到甲方的收租通知单后,应在三十天内一次付清。逾期须按日支付千分之 的滞纳金,以补偿甲方所受的损失。甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度 ,可以对乙方承租的公寓租金进行调整,但应提前三个月通知乙方。第二条甲方负责向乙方承租的房屋提供水、 电、煤气和热力。乙方须按仪表数据缴付电费和煤气费。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时 ,引起水、电和热力的供应中断,甲方将酌情减收相应的费用。第三条甲方对出租房屋进行定期检查,并负责下列自然损耗的免费维修1•屋顶漏雨,地板糟朽;2•门窗五金配件、门窗纱的修理和更新3•管道堵塞、漏水,阀门、水咀和水箱零件失灵 ,上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换;4•灯口、插座、电门和电线的修理和更换5•公用楼道的粉刷,首层每二年一次,二层以上每三年一次6•电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险。乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方 ,甲方在接到通知后应尽快修理,甲方未能及时修理的,乙方可以自行修理,修理费用由甲方承担。第四条甲方对出租的公寓进行检查、维修前,应征得乙方同意,乙方应给予必要的方便和协助。如遇住房发生水灾、大量跑水、煤气漏气 ,在甲方无法及时通知乙方的危急情况下 ,甲方可进入乙方住宅处置。甲方要定期检查和保养楼内的消防器材。第五条由于甲方对乙方承租的住房检查不周、维修不及时而造成房屋结构损坏 ,发生安全事故使乙方遭受损失时,由甲方负责赔偿。如房屋大修,不能继续使用,必须腾出时,甲方应给乙方提供条件大体相当的住房,乙方应按期从承租的公寓中迁出。如果乙方借故拖延不迁出 ,造成一切损失,由乙方负责。乙方如发现承租的房屋危及自身安全或健康 ,可以随时解除合同。第六条乙方对承租的公寓和设备有爱护保管的责任。 由于使用不当造成的损失或损坏要负责修复或赔偿。乙方应遵守《住户须知》 (另发)中的规定。乙方对公寓住房结构或装置设备的自然损耗不负赔偿责任。第七条乙方在征得甲方同意后,对承租的公寓可进行下列各项自费工程1•在不损坏房屋结构的条件下,改变室内装修原样2•增添固定装置和设备。乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有