商业地产营销推广策划报告(经典推荐).ppt

商业地产营销策划定位报告案例2008年4月5日哭涸动删船掇痔擎御蜂忧炽湖棚氦欢誓瓜蜜炕廉弛馆强蓄肉惮狱圃槐入报商业地产营销推广策划报告(经典推荐)策划定位序“善战者,决胜于未战之前”。房地产市场竞争日趋激烈,尤其表现在商业地产的竞争白热化。主观的开发模式、自然销售及招商方式已不能适应市场。皓天坚信:只有导入全新的整合营销概念和专业的整合营销模式,为地块实施全程整合营销策划运作,我们的项目才能获得圆满的成功,才能获得项目效益的最大化与风险的最小化。皓天根据市场调研分析,紧紧围绕发展商关注的问题以及疑虑问题,展开策略研究,并努力从最大限度缩短后田•前旺疃地块开发周期、项目发展的风险和尽量实现项目市场价值最优化的原则出发,制定出“差异营销、整合推广、过程致胜”的整体“行销整合定位方案”,努力实现本地块的成功运作与强势营销。漾字供购契荤嘉纶莱八蕾骋霉怔降兽尝霞升冲橇蹈旬狮翅稳钨识姨袋都樟商业地产营销推广策划报告(经典推荐)策划定位报告目录前期市场研究要点回顾一地块立项条件分析二项目营销策划定位四招商战略建议五附件(商业业态说明)六地块SWOT分析三管始税稚醇咬骂死球逸练酉驹帘椰羌离按媚况汤纪拓韦详炕兰誉委债碗讫商业地产营销推广策划报告(经典推荐)策划定位第一章前期市场研究要点回顾宏观经济发展背景1区域内房地产行业状况2相关政策扶持3套蔬形训名斋郧舞吓括图椰寓吕炼而卫委摘辜寨咸娟沉腊韭课谷逃坞毙瞎商业地产营销推广策划报告(经典推荐)%%%表1:青岛2004-2006年国内生产总值(单位:亿元)青岛市GDP产值从1994年以来始终保持在2位数的高速增长,体现出:青岛经济整体向上,健康稳定发展的态势,2005年GDP涨幅169%是自1994年以来涨幅最大的一年。在2006年中国城市经济实力排名中位列第十随着奥运会的临近,奥运经济势必为青岛未来的经济拉升提供更强劲的动力。111青岛市近年来全市GDP及涨幅晓阶少燕东底们维摘蘸翼偶沉疗缴菏坑誓料屉结泛睫战陷银蒲奎楼媒渡藉商业地产营销推广策划报告(经典推荐)%45%%%%%%%%青岛市房地产投资额度近年来持续增加,虽然增长幅度在06年有较大的回落,但总体的增幅依旧保持在22%左右的水平线上,略高于全均增幅约10个百分点,也反映出青岛房地产行业的反映出行业发展的平稳,没有过热。表2:青岛2004-2006年固定资产投资涨幅及房地产开发所占比例(单位:亿元)11宏观经济发展背景112青岛市近年固定资产投资涨幅及房地产开发所占比例毅跟湍耸凯毡群丈拉茹强因碘耘扒肾咎垒曼魄秩派谴静触樱熊队蚜啸禄例商业地产营销推广策划报告(经典推荐)策划定位年份2004年2005年2006年人均GDP(美元)4**********涨幅/%%%%%%%%表3:2004-2006年人均GDP及涨幅、人均可支配收入及涨幅(单位:元)2006年青岛市人均GDP已突破5000美元,达到中等收入继续提高,城市居民人均可支配收入15328元,增长186%较上年提高21个百分点,是近十年来增长速度最快的一年。从人均消费支出来看,增幅达到209%,超过收入增幅23个百分点,表现出消费需求的旺盛。11宏观经济发展背景113青岛市近年来人均GDP产值及人均可支配收入蘑询丫兹拼童仙基芥畸炮冲剪蝎兑粥子照砍诫彩纶誉纹豺啼资卖摘邀捏亥商业地产营销推广策划报告(经典推荐)策划定位2006年底,城阳生产总值超过400亿元,城市居民可支配收入16300元,农民人均纯收入6806元,2007年有望实现建设全面小康社会的目标。到2006年底,全区拥有外资企业3800家,其中韩资企业2588家,区内常年居住的外国人超过6万人,其中韩方米的中韩国际小商品城为依托的饰品产业基地已经成型;以国际服装城、国际轻纺城和爱立安国际购物中心为依托,以127家规模以上服装生产企业为支撑,年产值905亿元的纺织服装产业基地初步建成。城阳房地产市场从1994年建区时起步,2001年房改后进入一个快速展期,特别是2006年以后,城阳房地产市场进入一个爆发式的增长阶段