古田县工业园区(城西片)规划设计说明.docx

古田县工业园区(城西片)规划设计说明一、项目概况(一) 规划背景为适应古田县社会经济建设的发展和“十一五”规划的要求,深化古田县工业集中区控制性详细规划,满足古田县工业集中区的发展需要,根据〈〈中华人民共和国城市规划法》、建设部〈〈城市规划编制办法》及其它有关城市规划技术规定,进行对古田县局下组团工业区修建性详细规划。(二) 基地区位本基地位于古田县城市中心的西南面,,是古田县迅速崛起的工业新城与城市新区,区内交通便捷、绿地率高,并且三面环山。工业区东以玉田路为界,南接城西路,西面及北面紧靠白然山体,是古田交通要充地段,地理位置优越。(三) 基地内部状况本基地内原始地形复杂,,最低点海拔356米,靠近山体部分高差大、坡度大,倒“U”字山形使基地呈西北高东南低。基地内多为林地、农田,植被良好,山地现有地面植物主要是马尾松、油奈等。基地内西北部山头拟平整高度至380米,土方填埋区分布在山体沟壑部分。白然环境数据本基地属中亚热带季风气候,冬春以东北风,夏秋以西南风为主导风向,具有冬短夏长、春秋对峙的特点,一年之中,七月最热,一月最冷,,,无霜期达345天,气候温和湿润,雨量充沛,形成独特库区气候。二、规划目标、要点及依据规划目标依托古田县城市建设的发展,以发展无污染的一类工业为主,如电子工业、服装加工工业、无污染食品加工工业、工艺品制造工业等,适应整个片区的综合发展和城市环境保护的要求,适应现代制造业发展过程中产业发展链式化、 产业竞争规模化、产品布局园区化的要求,以工业集中区的发展平台和载体,引导工业项目向集中区集聚,构成社会进步、经济繁荣、环境优美、交通便捷及具有地方特色的现代化工业园区。规划要点从规划角度完成园区项目产业战略定位;确定符合园区白身条件的前瞻性开发理念;尊重现有的地形地貌与生态环境;创造特色城市景观与人文环境;(三)规划依据〈〈中华人民共和国城乡规划法》;建设部〈〈城市规划编制办法》及〈〈城市规划编制办法实施细则》 ;福建省国土资源厅、省发展和改革委员会、省建设厅一关于印发〈〈工业项目投资强度与用地规划控制指标(试行)》的通知;〈〈古田县城总体规划修编(200砰202。》;工业区的现状基础资料(地形图、古田年鉴)、古田县政府对工业园区的总体设想、其他相关文件;三、规划构思(一)当代国内工业园区的发展困境工业集中区即产业集群是指在某一特定的地域中,集中了大量的具有产业关联的企业,以及相关服务、管理和科研等支撑机构,在此特定空间范围内共享包括专业人才、市场、技术和信息等诸多产业要素,从而使产业和企业间产生共生效应,并形成强劲、持续竞争力,因此获得规模经济和外部经济的双重效益的现象。我国的工业集中区真正的实践开始于改革开放以后, 经过三十年的建设与发展逐渐成为我国强化技术创新,推进地区性经济发展的重要形式之一。但是在工业园区的建设中,也出现了一些不容忽视的问题,有的已成为工业园区进一步发展的障碍,主要有;结构单一,缺少专业的配套服务及市场分析、营销机构。当前由于社会化分工愈发细致,研发、生产及市场营销逐渐由不同的实体独立运作, 通过分工合作形成灵活高效的整体。在激烈的市场竞争环境下,专业化的市场分析及营销机构成为左右企业发展的首要因素。目前很多工业园区只着重于科技研发及生产机构的引进,忽视了对市场分析营销方面的建设,园区功能较为单一,一定程度上影响了地区专业市场分析及营销配套机构的形成和集聚。协同度低。现代化的工业园区内应该是各类创新资源高度协同、集成创新区,是实现技术协同创新的理想环境。但发展至今,我国的工业园区总体而言创新协同度不高,无论是各类创新资源,还是企业间、企业与园区的智力源等行为主体之间,协同度均较低。创新资源中缺项多,最为突出的是风险资本普遍稀缺,无风险资本市场。影响本案工业园区定位的因素区位一一工业园区用地南端的城西路作为古田县入城的主要出入口之一,是古田对外展示的第一扇窗口,在规划设计时应考虑将此地段作为一个形象工程进行塑造。区域功能一一根据“增长极格局”理论中提到的”区域经济的增长以不同程度出现于一些成片的增长极上,通过各推动型工业形成集聚经济,从而推动区域经济发展。”可以看到当工业园区发展到一定程度时其所带来的对周边区域的影响,因此在规划设计时必须考虑园区内的功能互补关系以及园区内的空间优化,避免在上文中提到的“结构单一”和“协调度低”两大工业区常见问题。土地利用一一若能解决好园区内的功能互补关系后不仅能使园区白身能沿着一个良好的轨道发展,而且能使园区内的配套功能地块白身的价值也得到提升,从而提高土地的综合利用率。城市节能一一当解决好园区内的功能互补关系后,还可大大降低由各类交通干线、动力供应线、通讯干