四川省土地评估中介机构及人员管理暂行规定资料.docx

四川省土地评估中介机构及人员管理暂行规定第一章总则第一条为加强对土地评估中介机构及从业人员的自律与监督,提高土地估价行业的整体服务质量,维护市场秩序和土地估价机构及人员的合法权益, 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院办公厅关丁加快推进行业协会商会改革和发展的若干意见》 及其他相关法律、法规的规定,结合中国土地估价帅协会颁布的《土地估价帅注册办法》、《土地评估中介机构注册办法》、《注册土地估价帅自律守则》以及《四川省土地估价师协会章程》,制定本规定。第二条土地评估中介机构可由经注册的土地估价帅和其他专业执业资格的人员依照《公司法》和《合伙企业法》发起设立。本规定所指土地估价帅是指经全国土地估价帅资格统一考试合格后,取得土地估价帅资格证书,并依照《土地估价帅注册办法》以及《全管理实施方案》,取得执业资格的人员。第三条凡在四川省境内注册及从事土地评估的机构及人员均应严格执行本规定。第四条四川省土地估价帅协会(以下简称省协会)负责全省土地评估机构的执业注册、资信评级、执业情况检查、土地估价帅注册、继续教育等工作。第五条土地评估中介机构的组织形式为个人合伙或有限责任公司以及法律法规规定的其他形式。机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价评估或估价等表明土地估价专业的术语。第六条土地评估中介机构实行资质等级注册管理。全国范围执业的机构在中国土地估价帅协会注册,申请注册时,由省协会审核并推荐上报。四川省境内执业的土地评估中介机构,由四川省土地估价帅协会实行B级、准B级、C级三级注册管理。第七条土地估价帅执业实行注册制度。未经注册的土地估价帅不得从事土地评估中介业务。土地估价帅注册工作由省协会按照中国土地估价帅协会颁布的《土地估价帅注册办法》以及《全管理实施方案》组织实施。土地估价帅注册有效期为五年。在注册有效期内,土地估价帅必须接受 100个学时以上的由中国土地估价帅协会认可的继续教育学习。第八条土地评估机构可参照国家有关收费指导价标准收取服务费用,不得以恶意竞争等手段十扰土地评估市场正常秩序。第九条建立土地评估业绩报送制度。土地评估中介机构按协会的要求报送土地估价业绩活单,全国范围执业的土地评估中介机构同时按中国土地估价帅协会的要求执行。第十条省协会对土地评估中介机构的执业行为实行年检制度。对机构年内的执业质量进行检查、评级,并将年检结果向社会公告。第二章土地评估中介机构的设立及注册管理第十一条土地评估中介机构实行注册认证制度,按等级实行资质管理。符合升级条件的可逐次升级,不得越级。在全省范围内从业的土地评估中介机构的注册级别由省协会统一认证, 并依据评估机构的执业水平经评审后授予B级、准B级、C级执业资质。新设立土地评估中介机构从C级开始申报,除符合国家有关法律法规的规定外,还需具备下列条件:1、 土地评估中介机构应由符合执业注册条件的土地估价帅等人员发起,其中执业土地估价帅不少于发起人总数的三分之二;2、 执业土地估价帅的出资比例不少于出资总额的三分之二;3、 公司制法定代表人和合伙制执行合伙人应由执业土地估价帅股东或合伙人担任;机构法定代表人应是取得土地估价帅资格证书两年以上 (含两年)的执业土地估价帅。4、 有固定的经营服务场所。5、 注册资本50万元以上,注册土地估价帅5名以上,其中执业满二年以上的注册土地估价帅不少于2人。第十二条 土地评估中介机构注册程序1、 土地评估中介机构向省协会提交注册申请材料,协会应审查申请材料是否齐全,对不符合要求的,应在收件后5个工作日内通知申请机构补报材料。2、 省协会对土地评估中介机构的申请材料在15个工作日内提出审核意见。第十三条土地评估中介机构申请注册机构资质应提交以下申请材料:1、 注册申请报告;2、 《土地评估中介机构注册申请表》;3、 工商营业执照;4、 公司章程(或合伙协议)、出资人协议及其公证书;5、 股东或合伙人简历、法定代表人或执行合伙人及技术负责人人选、股东股权结构或合伙人出资比例;6、 土地估价帅相关注册材料;7、 机构办公场所的房屋产权或租赁合同的有效证明;8、 机构内部管理制度(含人事管理制度、财务管理制度、执业质量控制制度、业务档案管理制度等);第十四条省内土地评估中介机构具备以下条件的,可经省协会审核后向中国土地估价帅协会推荐申请在全国范围内执业:1、 注册资金达200万元,注册土地估价帅10名以上,其中执业满四年以上的注册土地估价帅不少于4人;2、年评估额在7亿元以上或土地评估的年收入在100万元以上;3、资质评审平均分在80分以上;4、 取得B级土地评估资质已满3年;5、 无不良执业记录。第十五条土地评估中介机构申请B级资质必须具备下列条件:1、 注册资本70万元以上