彬县朱家湾煤电工业园概念性规划(初稿).doc

彬县朱家湾煤电工业园概念性规划(初稿)
产业研究月度简报·2012年12月
五洲城新增地块
产业研究及项目定位报告
2013年1月
智富集团
战略企划中心∣产业发展部
目录
3前言
4第一部分五洲城项目总体介绍
4一1>. 项目总体情况介绍
8二. 五洲城项目开发建设情况
9三. 智富集团基本情况介绍
11第二部分拟新增地块情况介绍
11一. 地块主要指标介绍
11二. 地块周边环境介绍
13第三部分核心产业的选择与分析
13一. 核心产业范围选择
131. 核心产业选择的主要思路
142. 核心产业的选择要素
15二. 核心产业分析
151. 农林牧副渔业
302. 奥特莱斯类商业零售业
443. 面料及纺织业
514. 小商品零售批发业
585. 婚庆业
646. 钢铁产业
74第四部分核心产业组合及配比分析
74一. 方案一分析
751. 方案总体思路
752. 地块配置理由
763. 主题产业定位分析
864. 财务测算
87二. 方案二分析
881. 方案总体思路
882. 地块配置理由
893. 主题产业定位分析
984. 财务测算
100三. 方案三分析
1001. 方案总体思路
1012. 地块配置理由
1013. 主题产业定位分析
1114. 财务测算
112四. 方案四分析
1131. 方案总体思路
1132. 地块配置理由
1143. 主题产业定位分析
1234. 财务测算
125结语

前言
五洲城是智富集团在沈阳开发建设的超大型专业市场综合体项目。随着项目的推进,近期集团将与地方政府洽谈项目范围内三幅新增地块的出让事宜。本报告的目的是对新增地块拟建项目的产业定位进行全面而准确的把握,发掘项目的各项特色,提升项目的盈利能力,减少项目可能面临的各种风险,并对后期项目开发建设和运营提供方向性建议和指导,以促进各项工作的顺利进行。
报告分为以下四个部分。
第一部分是五洲城项目总体介绍,主要对项目本身的总体情况、目前开发建设的进展以及智富集团的基本情况进行了介绍,使阅读者对项目全貌有一个清晰的认识。
第二部分是本次拟新增地块的介绍,主要对地块本身的各项主要指标以及地块周边环境进行的简要介绍,以便阅读者了解地块的基本特点。
第三部分是对可能在新增地块上落地的若干核心产业的选择与分析,先对核心产业选择的思路和要素进行了介绍,随后对初步筛选出的六个核心产业分别进行了全景式的分析。
第四部分是在核心产业分析的基础上对产业组合和配比制定了四个方案,并从整体思路、地块配置、产业定位、财务测算等方面对这四个方案分别进行了分析。
第一部分五洲城项目总体介绍
项目总体情况介绍
沈阳五洲城项目位于沈阳市苏家屯区机场路999号(与沈营路交汇处),五洲城是以第六代专业市场为形式,以商贸集群、产业集聚为核心,构筑现代商贸综合服务平台,兼具商务办公、低碳宜居、购物休闲娱乐为一体的现代商贸城,将成为沈、辽、鞍、营产业经济廊的龙头项目。
项目规划
五洲城规划占地6000余亩,建筑面积800万平方米,总投资逾300亿元。将引入3万余户商家,15万贸易人,10万居住人口,年贸易额将超过1000亿,将成为全球品牌企业实施战略扩张的平台。五洲城规划建设有建材装饰、家居家具、酒店用品、纺织服装、五金机电、奥特莱斯、农林牧副渔、国际小商品等多个双向展贸中心、另规划仓储物流、会展会务、酒店餐饮、交通枢纽、电子商务、国际社区、购物休闲、教育医疗等八大配套服务设施,为全球品牌企业在东北地区贸易流通、商品交易、展览展示、订单处理、批发采购、综合管理提供综合配套服务,成为大沈阳经济区转型与
“智造”中心。
区位交通
五洲城位于沈阳市沙河新城商贸物流产业带核心,雄踞大沈阳经济区八市同城地理核心,东接沈阳临空经济区,西连国际会展中心、高铁、轨交枢纽中心,沈阳南站近在咫尺。依托沈阳新行政、科技、金融、文化中心,得天独厚的区位优势,项目区域紧邻东北最大航空港沈阳桃仙机场、具有空港属性,与哈大高铁、沈大高速、沈丹高速公路,京沈高速、京哈高速、沈营国道(直通营口港)、客运枢纽站、轨道四号线、八号线、沈阳四环快速道等交通线路及配套设施,形成海陆空立体交通客货运体系,项目规划五洲城公交枢纽中心,形成大沈阳、东北三省及东北亚区域一小时经济圈。
航空:距桃仙国际机场6公里;桃仙国际机场共有航线114条,其中国内航线70余条,国际和地区航线40余条。通航城市81座,其中国内城市50余座,国际和地区城市30余座。年运送旅客超过1000万人次;
营口:沿沈营路南下直通营口港,距离142公里;
大连:沿沈大高速直通大连,距大连港300公里;
四环快速环线: