恩施市土桥坝片区控制性详细规划说明书.docx

恩施市土桥坝片区控制性详细规戈I]说明书湖北民族学院城市规划设计室第一章第二章规划总则第一节规划依据第二节规划原则第三节规划目标、定位和规模第三章现状概况及分析第四章第五章第六章第七章第八章第一节第二节第三节第四节第五节规划层次现状用地分析现状土地使用情况现状基础设施现状道路交通情况第六节 现状分析结论用地布局规划第一节第二节功能结构用地布局道路交通规划第一节规划策略第二节 道路骨架第三节第四节第五节第一节第二节道路红线规划道路交叉口规划静态交通设施规划竖向规划规划原则道路、场地竖向规划绿地景观系统规划第一节第二节绿地系统规划景观系统规划城市空间设计引导第一节 ....5..5....7..7.. 街廊设计第三节植栽第四节第五节第七节地面铺砌功能性设施观赏性设施视觉信息性设施第九章第一节第二节第三节第四节市政公用设施规划给水工程规划排水工程规划电力工程规划电信工程规划第五节 燃气工程规划弟/、刀第七节第八节第九节第十早管线综合规划环境卫生规划环境保护规划防灾规划开发强度控制第一节 土地使用控制第二节 ..—意前言土桥坝片区拥有良好的山水景观资源和浓郁特色的教学资源。然而长期以来,片区均作为一个局部聚集区和农村居民点为主要功能的区域, 其发展建设并没有得到足够的重视。 在新一轮的〈〈恩施市城市总规规划》修编中讲土桥坝片区作为城市建设目标,并对该片区的功能定位和交通组织提出了新的要求,又给片区的发展带来了良好的契机。为加强片区规划管理,合理利用土地,落实总规路网,提升环境品质,编制〈〈土桥坝片区控制性详细规划》应刻不容缓。第3条规划目标、定位和规模1、 规划目标目标一:主题丰富、特色鲜明的门户区。结合地形,打造独特的山地城市空间。目标二:自然和谐、环境优美的生态宜居区。结合现状良好的自然环境和独特的地形, 打造高质量、高品位的生态居住区。2、 规划定位充分利用片区良好的山水景观资源,因地制宜,打造以城市休闲、生态居住为主的自然生态景观区。第三章现状概况及分析第一章规划总则第1条 规划依据〈〈中华人民共和国城乡规划法》 ()«城市规划编制办法》及〈〈城市规划编制办法实施细则》«湖北省控制性详细规划编制技术规定》〈〈城市用地分类与规划建设用地标准》 GBJ139-90《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93(2002)〈〈恩施市城市总体规划》 (2011-2030)国家和省市有关或相关城市规划的法律、法规及规范第2条规划原则1、 整体协调落实规划所确定的功能定位和道路骨架,统筹安排各类建设,协调与周边区域的关系。2、 生态优先充分保护和利用区域山水人文景观资源, 片区建设开发必须采用适宜的建设强度, 保持自然环境的生态性。3、 彰显特色结合山水园林城的建设目标,立足于片区景观资源,彰显民族文化和地域特色,提升环境品质。4、 便于实施结合土桥坝片区建设的实际情况,集中布局,统一规划,对该片区建设发展进行长远控制,利于分片实施和规划。第1条 规划层次恩施市域方公里,辖10个乡、3个镇、3个街道办事处共172个行政村、34个居委会。其中恩施市土桥坝片区主要包含了附属医院、土桥坝、州劳动就业局、州电大、优抚医院、湖北民族学院、恩施职院、恩施高中以及民院新村等主要规划区行政管辖区域和规划范围。第2条现状人口片区现状人口以农村居住人口为主。第3条现状用地分析1、 现状地形分析高程分析:片区内部地形起伏较大 。坡度分析:片区坡向多变,坡度主要在 15-40度之间。沿清江河坡度超过50度,其余地区坡度多在25度至50度之间,这些地区需通过一定工程技术手段改造后方可开发建设。2、 建筑质量分析片区内现多为2-3层砖混结构的自建房,另分布有部分工业建筑,依据现状建筑质量 ,结构和居住环境等进行综合评价,将现状建筑分为三类:一类建筑以框架混凝土结构为主,现状综合质量和环境较好、在规划区内具有良好的保留价值。二类建筑以砖混结构为主,建设年代较早、综合质量和环境状况一般的应逐步改造。三类建筑以砖、木、土结构为主,无配套的市政设施,规划进行逐步拆迁。表3-1现状建筑质量统计表类别各类所占比例(%) 现状土地使用情况土桥坝片区内建设用地主要为分散零乱的村民聚集用地、部分工业用地和少量公共设施用地。1、 居住用地片区内现状居住用地分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和教育设施用地。2、 公共设施用地现状公共服务设施用地面积占总用地面积的 %,主要为附属医院等用地。3、 市政设施用地现状市政设施用地面积占总用地面积的