改造搬迁方案.docx

改造搬迁方案范本为改善职工居住条件,拟在原单位宿舍区新建高层住宅楼。为了确保搬迁置换工作科学合理,公平、公正,促进新建住宅楼工程建设顺利进行,现依据《城市房屋拆迁条例》和《城市房屋拆迁补偿与补偿标准暂行办法》的规定,结合实际情况,制定本方案。一、 搬迁范围XX单位宿舍区。二、 被搬迁房屋权属认定原则1、 被搬迁人根据《房屋所有权证》载明的所有权人及单位产权证明材料确定。2、 房屋性质及补偿、回迁面积以《房屋所有权证》载明为准。三、 搬迁过渡XX单位(以下简称甲方)与被搬迁人(以下简称乙方)本着合理,公平的原则,依法签订书面房屋搬迁补偿安置协议。本次房屋搬迁实行货币补偿或回迁安置两种方式, 被搬迁人可以选择其中一种搬迁补偿安置方式。1、实行回迁安置:乙方自行过渡的,在过渡期内甲方一次性给予乙方回迁过渡费五万元整,并按照现住房建筑面积每平方米15元给予搬迁补助费。乙方在过渡期内需甲方提供房屋的,甲方只按照每平方米15元给予搬迁补助费。2、实行货币补偿:甲方以货币补偿的方式一次性买断乙方房屋产权。货币补偿金额=被搬迁房屋产权建筑面积X 5100元以上房屋搬迁补偿安置协议订立后, 乙方在搬迁期限内拒绝搬迁的,甲方依法申请人民法院强制执行。四、回迁安置1、面积置换按照《城市房屋拆迁条例》和一般通行规则,按照建筑面积1:(注:置换面积=原住房建筑面积+赠送面积)(1)住户就近靠档所选户型面积大于置换面积(置换面积=原住房建筑面积+赠送面积)时,超出部分按照7100元/m2购买。(2) 住户未就近靠档所选户型面积大于置换面积(置换面积=原住房建筑面积+赠送面积)时,超出部分按照其它住户价格购买。住户就近靠档所选户型面积小于置换面积 (置换面积=原住房建筑面积+赠送面积)时,不足部分按照其它住户价格给予补偿。2、优惠条件(1)根据住户现住房建筑面积,分别相应赠送30%的建筑面在户型选择上按照住户的搬迁顺序优先考虑。免收多层砖混结构房置换高层框架剪力墙结构房的结构差价。五、选房办法1、户型选择原则上按照就近靠档选择户型,如同档户型套数不足时,可跨一档选择户型。2、楼层选择同楼层的住户,按照谁先签协议谁先选的原则进行选择;说明:住户可以选择低于划定范围内的楼层,如果想选择高于划定范围内的楼层,需待上一层次挑选完毕后有剩余时方可挑选。六、 电话、网络、有线移机费、煤气开户费原住户具备电话、网络及有线的,由甲方负责移机,煤气开户费由甲方负担。注:若住户愿意自主安装,甲方按照现实收费标准据实补偿。七、 产权办理属于置换面积(置换面积=住户原住房建筑面积+赠送面积)范围内的免费办理;超出置换范围面积的,按规定交纳相应费用后办理产权证。原100%产权的住户依照上述办法办理产权;原70%产权的住户和原零产权住户须补清原差额部分后再签定搬迁协议。八、物业管理根据XX单位主管部门,结合物业管理办法的相关规定,其公用设施部分统一物业管理。X单位二。一二年三月57710018030900120955790368228596330825771001803090012386576137399735760696577100180309001359457807757990251551257710018030900123875771649826018180515771001