农庄民宿发展新趋势与规划重点.ppt

次庄民宿发展新趋势与规划量点目录农庄民宿发展趋势、农庄民宿规划要素业未来展望一、农庄民宿发展趋势01休闲旅游带火农庄民宿大背景:全民度假时代的到来旅游业持续火爆,度假市场投资前景美好全民休闲度假时代来临,度假人群剧增,市场需求增长。1/2中国每年国内旅游人次达36亿人次其中超过18亿人次在乡村、古街。20亿预末来5到10年,乡村旅游接待人次可达20亿人次,农民直接接待可达10亿人01休闲旅游带火农庄民宿需求端的表现★逆城市化现象城市人群“回,追寻种乡野生活方式渴望与乡村生浯产生共呜,而不单单是离开城市。农庄民宿承接了城市人群的返乡生活、住宿需求,成为对话乡村的载体。★乡愁的文化表达““感受“鲜活”的乡村,体现为种对传统和当地文化的深度体验农庄民宿所携带的文化基因是乡愁的依托,其建筑设计及服务理念都在传递种文化表达01休闲旅游带火农庄民宿投资端的表现★返乡创客主要以文创跨界、情怀为特征的新“三下乡”运动,革新了乡村旅游的开发逻辑,一定程度的强化了地域文化的传承,注入了乡新活力。★资本之潮各路资本注入,社会的财富和部分资源正从都市向乡村转移。品牌、连锁运营模式助推农庄民宿品质化高端化发展。2012-2015年,非标准化往宿市场投资年均增长约14%,超过酒店业整体增长率的3个百分点。首旅酒店旗下首旅寒舍,计划在全国各地筹建近6-10个项目;众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场;途家酒店集团启动民宿运菅,以合作形将符合条件的民宿业主纳入旗下品牌“云上四季民宿”。重点布局滇江、浙、沪、琼闽、桂等地02农庄民宿发展趋势三阶段发展演变发展阶段起步期20世纪90年代萌芽阶段21世纪初期发展阶段2010年以后拓展升級阶段关键字氐端、分散、农家乐个性化、情怀精致化、中高端、小而美自身规模乡村个体衣家乐品牌化发展,区域拓展、模式复制美丽乡村改造、集发展形成度假区概念主要功能简单任有及餐饮功能关注选址托票区发,如人文成为票区的核心吸引之=体验多元化,游价廉、档欠低,设施不足档欠升缎,设施健全精品化、中高端、设施完善基本无主题性化开始凸显,主题风格与服务关注人文,融入在地文化;但司质化问题也不理念开始衔接浙出服务自发的热情好客个性化化服务在地文化交,定制化活动体验自发经营为主村民个体、村镇集体,以“村外”改府、酒集团、跨界、社会资本、众筹等多经营者与投资人等02农庄民宿发展趋势概念更新泛农庄泛民宿传统的定义已无法涵盖兴盛的各类农庄民宿,其新特征表现为根植于乡村文化形态,为旅游者驻留而设计的文化主题鮮明、功复合、兼具人文情怀与经营理性的特色休闲度假产品。是一种生活体验←场主客的交流,共有情不的互动经营规模灵活,服务个性化、家庭化社交化人群也域文化的充分展现·精彩的建筑设计,极致的服务理念理性的投资回报,关注持久性农庄民宿规划要素01农庄民宿规划设计思考三大要素核心要素:标准化定立基本的设计与衡量标准,是农庄民宿(单体或群落)在规划设计之初需要考虑的关键环节。系统要素:合理化确定合适的开发规模、客房量,合理统充筹资金,成本控制;群落式农庄民宿设计需要考虑建筑群落之间的布局,需根据场地条件统筹规划。特色要素:差异化农庄民宿在核心接待、住宿功能之外营造的差异化体验,包括景观氖围、文化展示活动场地等,以便完善作为旅游吸引的特色设计。