某著名咨询公司-合生骏景-骏景南苑项目可行性研究报告.docx

下载更多咨询陈诉,尽在....骏景南苑项目可行性研究陈诉(东区)广州合生骏景房地产有限公司目录一、项目名称3二、项目所在3三、项目配景3四、项目开发企业表面3生长商简介3投资商简介4五、项目筹划设计5总体筹划5主要经济技能指标5形态结构筹划6住宅根本户型7六、市场阐发及生长前景72001年广州市房地产市场前景阐发7项目市场阐发10优越的地理位置11配套完善,生活便利11周边楼盘阐发12项目的生长前景12七、项目资金筹集12八、底子数据说明………………………………………………………………..13九、项目开发与销售筹划………………………………………………………..13十、财务阐发14销售收益估算表14利润估算表14现金流量表15十一、项目评估结果16骏景南苑(东区)可行性研究陈诉一·项目名称骏景南苑二·项目所在广州市天河区中山大道南面、车陂路西面地段。建立用地筹划许可证号:穗规地证字(1997)第136号。项目东侧为车陂路;南面为筹划住宅区,距黄浦大道约500米;西侧为筹划住宅区;北面是成熟住宅小区“骏景花圃”,紧临中山大道。三·项目配景第一、广州市经济生长势态,为房地财产的快速生长提供有力保障。广州市具有庞大的房产消费群体,为房地产的有效开发提供底子包管。第二、广州市区东移,使天河区成为新的市中心区,“骏景南苑”所在地成为近市中心区,具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东浦,使东浦板块成为房地产的热炒之地。第三、“骏景花圃”的乐成开发,为“骏景南苑”开发奠定了良好的底子。可以说“骏景南苑”的开发是应消费者之求,按需而开,顺势而生。第四、“骏景南苑”的开发商为“广州合生骏景房地产有限公司”,与“骏景花圃”开发商“广州合生科技园房地产有限公司”是一套人马,有较高的房地产开发技能力量,在小区筹划、修建安装、销售策划、物业治理等方面有着丰盛的底子和富厚的经验。四·项目开发企业表面(一)生长商简况广州合生骏景房地产有限公司是由广州天河科技园实业生长有限公司和(英属童贞岛)南博置业有限公司相助创建的中外相助公司,经广州市工商行政治理局批准于二00一年六月四日注册登记,注册资金为22167万元,相助经营期限为30年。相助公司宗旨为:为社会提供情况优美、生活舒适、代价适宜的房地产商品,并从开发中得到正当利润,生长各方经济。生产经营范畴是:在经广州市筹划局编号为:穗规地证字(1997)第136号建立用地筹划许可证同意使用的位于天河区中山大道南面、车陂路西面地段土地的开发、建立、销售、出租以及治理自建的商业住宅楼宇。相助项目筹划总用地面积为253965平方米,项目计分别期分批进行开发,修建总面积约为45万平方米。相助公司设董事会,实行董事会领导下的总经理卖力制。董事长肖燕霞系由南博置业公司委派,董事会成员共五人,由董事会决定相助公司的一切重大事宜。公司下设办公室、财务部、工程部、销售部等部分。公司员工共30人,其中大专以上学历20人,中级职称10人,高级职称2人,聚集了一批房地产开发建立、销售各方面的人才。(二)投资商简况中方广州天河科技园实业生长有限公司。该公司提供项目已三通一平的用地开发权及5%注册资本。外方南博置业有限公司(英属童贞岛)是香港合生创展团体旗下的投资公司,倚靠团体的实力,在内地投资创业。团体自93年在内地投资以来,拥有在内地注册的十二个房地产项目公司的物业生长及投资权益,其总注册资金为68054万元,总修建楼面面积约为2621300平方米。98年公司股票在香港联交所上市,筹集资金达64300万元,加上团体对广州房地产市场的深刻认识,使本团体成为广州房地产界之翘楚。合生创展团体拥有完整公道的内部结构及各方面专业人员,在广州市房地产市场竞争中具备较大的优势,并把控制本钱放在各项事情的首位。公司利用大批量生产的优势,从设计方案上大套用、小调解,原质料大批量采购,加上采取标准化治理模式施工建立等方法,有效地低落开发本钱,使公司可以将中高等的楼盘按中低档的代价出售,从而取得代价优势、范围优势,有效地提高了在市场的竞争力。近年来,合生创展团体凭借其雄厚的经济实力,良好的施工质量,不绝强化其品牌优势。公司组织开发的华景新城、暨南花圃、愉景雅苑、骏景花圃,帝景苑在广州市各具特色、光辉灿烂一方,堪称典范,这些楼盘总修建面积超出125万平方米,推出销售住宅的销售率达90%以上,市场反响热烈。公司在生长过中,与金融部分、相助单位创建了良好的信用干系,取得了良好的社会信誉和遍及的社会支持。目前正在全面展开开发的楼盘有:华南新城(占地3000亩,设计总修建面积260万平方米);珠江帝景(占地1000亩,设计总修建面积156万平方米);逸景翠园(占地580亩,设计总修建面积90万平方米);骏景南苑(占地375亩,设计总修建面积45万平方米);愉景南苑(占