限购令,谁在叫好- 上海限购令2018年取消.doc

限购令,谁在叫好?上海限购令2018年取消纵观政策出台以来市场的表现,无论限购令存有多少争议,暂时看,其执行效果也是立竿见影,让中国房价真正走出了“越调越涨”的怪圈。“行政色彩浓重”、“临时性”、“不得已”是限购令的标签,然而,在诸多城市限购令到期后,住建部毫无解释却态度强硬地发出了限购令延期的新要求。至今仍未看到退出的迹象。限购令前景不明,谁在哭谁在笑?政策效果如何?延续会不会无限期?又将如何收场? 楼市调控进入深水区,最先坐不住的是开发商。“限购令是历史倒退”,”一刀切的调控政策‘用药过猛’,应允许地方政府进行微调,对不同地区采取不同的限购政策”……全国两会前夕,一群开发商掀起了一股求松绑的“上书热”。限购令打压投机炒房的同时,也收紧了地方政府的“钱袋子”,受此影响,短短几个月,土地出让、普通住宅标准、购房补贴……先后有十多个城市出台了不同角度的楼市微调政策,试探中央政策底线。虽然开发商反对限购令的呼声铺天盖地,虽然地方政府曲线救市的行动屡禁不止,不过消费者更加支持延续限购令。在一项2012年两会调查中,接受调查的网民中有85%左右希望可以继续实施限购令,让房价可以再降一降。纵观政策出台以来市场的表现,无论限购令存有多少争议,其执行效果却是立竿见影,让中国房价真正走出了“越调越涨”的怪圈。国家统计局发布的最新数据显示,在限购政策与其他楼市调控政策的共同影响下,截至今年1月份,70个城市的新建商品住宅价格环比全部持平或下降,集体告别上涨。全国人大代表、隆鑫集团董事长涂建华表示,“类似楼市‘限购令’这些百姓拍手称快、效果明显的‘限令’,在2012年应该坚决不折不扣贯彻执行,不能成为橡皮泥和松紧带,必须让这个‘限’成为百姓生活的‘甜’”。不过,中国指数研究院副院长陈晟提醒称,虽然限购令效果显著,但也需防止政府部门形成长期的“限购依赖症”,从而忽视房地产改革的制度性建设。另外,楼市限购政策的负面影响也很明显。在中国房地产学会副会长陈国强看来,税收、就业、GDP都受到了波及,加剧整个宏观经济运行风险,并且政策过于一刀切,误伤了很多刚性需求和正常的改善性需求。对此,全国政协委员清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示,“目前已到房地产市场调控的关键时期,出于保障民生的考虑,调控政策不应‘一刀切’,区别二套房甚至高端住宅的政策应当更加明晰。”他解释称,直接针对楼市的“限购令”不能放松,但在房贷方面可以实行一定程度的“定向宽松”。行政色彩过重,限购令注定难以持久。取消限购令,人们最大的担心是,房价将出现严重的报复性上涨,楼市调控成果毁于一旦。这也是中央坚决打压各种地方微调的原因所在。限购令何时可以退出,业内人士分析认为,先决条件有二,一是“限购令”退出后,必须通过税收的形式调节房价(如房产税),避免房价疯狂反扑;二是保障房建设必须基本完工,增加市场的供应量,解决中低收入人群住房问题,缓解市场供需矛盾。目前,房产税还在试点阶段,保障房建设还任重而道远,无论从哪个方面看,限购令的退出都需要假以时日。代表言论: 全国政协委员、原招商局集团有限公司董事长兼招商银行董事长秦晓:治标不治本“限购、限价”只是一种临时的行政措施,反映了政府对房地产市场泡沫的担忧,但这不是根本的办法,无法走远。还是要从土地上入手,一方面要多盖些公租房,解决不同群众的住宿需求;另一方面,从土地政策