农用地租金评估报告.doc

江苏万方源土地房地产评估测绘咨询有限公司土地估价报告:..农用地租金评估报告项目名称:金海岛公司金海片农用地租金价值评估。受托估价单位:江苏万方源土地房地产评估测绘咨询有限公司委托估价方:射阳县金海岛经济开发有限公司估价日期:2018年9月30日至2018年10月10日编号:苏万方源土估字[2018]第1010L-02号江苏万方源土地房地产评估测绘咨询有限公司土地估价报告一、项目名称金海岛公司金海片农用地租金价值评估二、委托估价方委托估价方名称:射阳县金海岛经济开发有限公司地址:射阳县盐城南联系人:孙国华联系电话:**********三、受托估价方单位名称:江苏万方源土地房地产评估测绘咨询有限公司单位地址:盐城市射阳县合德镇工业集中区合德路18号联系电话:0515-89201100法人代表:许为彬联系人:梁杰联系方式:**********四、估价目的为委托方确定农用地租金价值提供参考依据。五、估价基准日2018年9月30日六、估价作业期2018年9月30日至2018年10月10日七、估价对象概况1、土地利用状况(1)土地位置:射阳县盐场南(2)土地用途:农业(3)土地面积:七块土地,(约600940㎡)(4)农田基本状况:土地在边角地带,形状不规则、地势坡度不一、土地质地不均匀,田间道路通畅2、土地权利状况(1)土地所有者:国家(2)土地使用权人:江苏省沿海开发集团有限公司八、价格定义根据《农用地估价规程》GB/T28406-2012并结合本次评估目的,本次评估的农用地租金价格是指在估价基准日2018年9月30日,在正常出租情况下,该农用地在出租时的租赁价格。宗地具体设定条件如下:1、土地权利类型为农用地使用权;2、用途为耕地;3、耕作制度为小麦、水稻,复种类型为一年两熟,4、开发程度及农田基本设施状况为,土地在边角地带,形状不规则、地势坡度不一、土地质地不均匀,田间道路通畅。九、估价依据与原则1、估价依据(一)法律、法规和政策文件1、《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国第十届全国人民代表大会第四次会议于2007年3月16日通过,自2007年10月1日起施行。)2、《中华人民共和国土地管理法》(2004年修订。)3、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日修订。)4、《中华人民共和国资产评估法》(中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过,自2016年12月1日起施行。)5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院第55号发布,自发布之日起施行。)6、《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》(中华人民共和国财政部、国家税务总局令第49号,自2008年2月26日起施行。)7、江苏省人民政府和江苏省国土资源厅颁发的有关文件8、盐城市人民政府和盐城市国土资源局颁发的有关文件(二)技术规程1、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的国家标准《农用地估价规程》(GB/T28406-2012)2、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的国家标准《农用地质量分等规程》(GB/T28407-2012)3、中华人民共和国国家质量监督检验