租金评估报告.docx

租金评估报告 XXXXXXX有限公司租金情况意见书 XXXXX有限公司: 我们接受贵公司的委托,对贵公司位于号自编1栋的租金价格与周边同等物业收取租金的对比情况出具咨询意见书。我们审查了贵公司提供的房屋租赁合同、租金发票等相关资料,这些资料的真实性、完整性、合法性由贵公司负责。同时,我们对贵公司周边同类型的物业出租和环境设施等状况进行了调查。在实施审查及调查工作的基础上对这些资料发表意见。一、基本情况贵公司于一九九四年十月二十四日经行政管理局注册登记,取得了注册号。经营范围:。贵公司于XX年4月22日与下面单位或个人分别签订了租赁合同,具体情况如下: 合同: 用途: 租金情况:XX年月1日至年月日,按每月每平方米元计算月租元;XX年7月1日至XX年6月30日,按每月每平方米元计算月租元。 1、交通设施贵公司所租地段毗邻国道G107和广清高速公路,车辆出入自由方便,交通十分便利。附近有多家大型的物流公司,如嘉忠物流中心,便于货物的配送。 2、周边设施配套贵公司所租地段地处广州市白云区乡镇地区,周边购物、娱乐、教育、银行、医院、邮局等配套齐全,便于员工日常生活。 3、周边租金贵公司所租地段周边同档次厂房、仓库租金平均月租是11元/平方米左右,办公租金平均是22元/平方米左右。三、结论: 经我们调查,截止XX年6月10日,贵公司上述租赁合同的租金情况比周边同等物业收取的租金价格低。四、其他事项本报告仅供贵公司向董事会证明租金水平,不应将其视为是对贵公司报告日后租金费用的证明。因使用不当造成的后果,与执行本咨询业务的注册会计师及会计师事务所无关。资产评估有限公司法定代表或授权人: 经办注册资产评估师: 经办注册资产评估师: 报告日期:二○一○年六月十日房地产租赁价格评估报告项目名称:光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲 3处租赁房地产租赁价值评估评估人:投行三班龚粤小组、余蓝小组估价日期:XX年5月2日目录致委托方函评估人声明评估的假设和限制条件房产评估结果报告一、委托评估方二、受托评估方三、评估对象概况四、评估目的北京****房地产评估有限责任公司地址:北京市************客户电话:********图文传真:******** 五、评估时点六、价值定义七、评估依据八、评估原则九、评估方法十、区域因素修正十一、个别因素修正十二、评估结果十三、评估人员十四、评估作业日期十五、评估报告应用的有效期 1 致委托方函 xxxxxxxxx: 承蒙委托,对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估,为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。评估人员根据评估目的,遵循评估原则,按照评估工作程序,利用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素,确定评估对象在评估时点XX年5月2日的评估结果如下: 一、评估对象评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲,评估对象土地使用权类型为出让,证载用途为商品房,本次评估评估对象1个,实例2个。在评估时点,评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。二、评估时点 XX年5月2日三、估评目的为居住目的的房产租赁供价格参考依据。四、评估结果评估人员根据评估目的,遵循评估原则,按照评估工作程序,利用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,