中原2009中山市君悦豪庭营销突围战略提案.doc

中原2009中山市君悦豪庭营销突围战略提案
谨呈:丽江嘉和房地产开发有限公司嘉和集团丽江项目整体定位及发展战略报告2012-5-16
项目组各工作阶段工作内容2012/3/202012/4/12012/4/292012/5/182012/6/1市场调研专业市场定位项目整体定位物业发展建议??城市和区域调查研??专业市场概况分析??城市发展及概况分析??启动期开发策略究??家居建材市场市场??项目本体及限制性条??物业发展建议原则??项目地块查勘体量测算件分析??建筑单体建议??房地产各物业类型??项目优劣势分析??项目目标及核心问题??园林建议市场调研(专业市??市场运作案例借鉴界定??配套建议场、住宅、商业、??家居MALL整体定??项目发展方向??商业物业建议等酒店)位??项目定位(客户定位、??政府相关人士访谈??经济测算及敏感性产品定位、形象定位)??专业人士访谈分析??规划示意??潜在客户访谈??物业发展建议??经济测算本报告是严格保密的。2
报告结构1城市概况及项目本体分析2项目目标及核心问题界定3项目发展方向4项目分期和产品定位5规划示意及经济测算6城市价值及社会效益本报告是严格保密的。3
【经济支撑】丽江市GDP逐年递增,二三产业的大幅增长,带来了城市人口对居住、商业配套的需求,推动了房地产业的迅速发展丽江市2007年—2011年GDP增长情况全年GDP总值全年GDP总值全年GDP总值全年GDP总值全年GDP总值841>.82亿元,,,,,%%比增长13%%%20072008200920102011??2011年丽江市GDP比2007年翻了一番,增幅居全省各州市第2位第一产业二、
—2011年产业结构单位:亿元对居住、商业配套需求量增大本报告是严格保密的。4
【政策放行】丽江市购房政策相对宽松,对消费群体影响不大,不会打压投资客的需求信贷政策本地人外地人??不限购、不限贷??不满一年,限贷不??首次购房30%的首付限购,贷款7成??只需有丽江当地的??二次购房60%的首付12月以上的社保或纳,贷款3成税证明就可申请贷款??丽江市的购房、贷款政策对本地人无限制,炒房客增加,对住宅需求量增加??限贷政策虽然对外地人购房有一定的限制性,但是对于投资客、高端客户来说限制性不大,还是存在投资需求本报告是严格保密的。5
【城市转变带来机遇】丽江正处于旅游向度假转型的关键时期,度假城市需求的配套建设,成为了本项目发展的机遇休闲度假市场发展规律指标人均GDP>300$300<人均GDP<1000 $1000<人均GDP<3000 $3000<人均GDP<5000$人均GDP>5000 $阶段观光旅游启动阶段观光旅游快速发展阶段休闲度假启动阶段休闲度假规模化发展阶段休闲度假高层次发展阶段??产生观光旅游??观光旅游快速发展??休闲度假开始启动,只??休闲度假业呈规模化发展??休闲度假目的地动机??旅游地点由近至远,集中在少数高端人群趋势,向普通人群普及向远程及跨国化发??居民开始选择观光旅游产品逐渐丰富??观光旅游占据主导地位??休闲度假产品供应相应增展特征近距离观光旅游??观光旅游增长减缓长??休闲度假目的地??观光旅游保持平稳向置业目的地发展??休闲度假产业逐步成熟。从旅游度假市场规律上来旅游度假城市城市看,丽江处于休闲度假规模化发展阶段,且开始向??游客以景点观光为主??游客以休闲度假为主??旅游商业??城市商业高层次发展阶段演进,城??普通住宅??高端住宅、别墅市发展存在以下机遇点:??旅游观光酒店??度假型酒店本报告是严格保密的。??客栈、传统旅店??休闲度假住宅6
【城区扩张带来机遇】从城市边沿区域转变成为城市的中心城区,必将带动项目作为城市配套的商业价值属性,为区域的发展带来机遇??人口大幅度增长??城镇化进程加快中心城区??道路交通规划完善中心金城区山片城市中心辐射区半径扩大玉龙片城城市现状未来趋势城市发展具备条件:1、人口增长带来城市中心区域扩张全市“六普”登记总人口为1244769人,同2000年“五普”人口112666>46人相比,十年共增加了118123人,%;平均每年增加11812人,年平均增长率为1%2、城镇化进程加快,带动城市商业发