资产评估报告.doc

关于潍坊市中级人民法院执行案件涉及的潍坊开发区华裕实业有限公司工业用地、房产及地上附着物市场价值资产评估报告山东大地资评字(2018)第WF003号 山东大地房地产土地估价有限公司二〇一八年十二月十三日目录注册资产评估师声明 1报告摘要 2资产评估报告 4一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 4二、评估目的 4三、评估对象和评估范围 4四、价值类型及其定义 4五、评估基准日 5六、评估依据 5七、评估方法 6八、评估程序实施过程和情况 7九、评估假设 9十、评估结论 9十一、特别事项说明 10十二、评估报告使用限制说明 11十三、评估报告日 12附件目录 13注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与委托方和相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。三、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的,仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。四、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。五、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家工作外,评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。六、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求,但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值估算并发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。八、遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象价值进行估算并发表专业意见,是注册资产评估师的责任;评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认。所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。九、评估报告的使用权仅限于评估报告中载明的评估目的,因使用不当造成的后果与签字资产评估师及所在评估机构无关。十、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。关于潍坊市中级人民法院执行案件涉及的潍坊开发区华裕实业有限公司工业用地、房产及地上附着物市场价值资产评估报告摘要山东大地资评字[2018]第WF003号山东大地房地产土地估价有限公司接受山东产权交易中心有限公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法,按照必要的评估程序,对山东产权交易中心有限公司委估的资产进行了评估,对委估资产在2018年11月23日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:(一)评估目的 为满足潍坊市中级人民法院依法执行案件的需要,而对山东产权交易中心有限公司委估的潍坊开发区华裕实业有限公司涉及的工业用地、房产及地上附着物等资产进行了评估,确定涉及资产评估基准日的市场价值,为潍坊市中级人民法院依法执行案件提供价值参考依据。(二)评估对象和评估范围本次评估对象为山东产权交易中心有限公司委估的潍坊开发区华裕实业有限公司涉及的工业用地、房产及地上附着物。评估范围是:潍坊开发区华裕实业有限公司名下的潍房权证经字第703047号、潍房权证经字第703583号、潍房权证经济字第703584号、潍房权证经济字第703585号、潍房权证经济字第703586号的工业房产和潍国用(2012)第F009号工业用地及地上附着物。(详见资产评估明细表)(三)价值类型本次资产评估确定的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。(四)评估基准日本项目资产评估基准日是2018年11月23日。(五)评估方法本次评估根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,依据评估对象的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准,并参考资产的历史成本记录,以企业继续经营、资产的继续使用和公开市场为前提,采用资产基础法进行了评估。(六)评估结论截止评估基准日,在相关重要前提、限制条件及评估假设成立的条件下,,人