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居住规划.ppt第六章居住规划第一节居住规划概述第二节租房与购房的决策第三节购房规划第四节住房贷款规划第一节居住规划概述一、居住规划的重要性有利于科学选择合适的住房是否买房、买房的价位和区域决策,需要细致周全的规划有利于合理选择贷款计划只有事先进行居住规划,规划购房现金流,才能进行住房贷款数额、还贷方式、贷款年限决策迫使个人或家庭有目的地储蓄与子女教育、退休规划相比,居住规划可供准备的时间较短住房支出数额巨大二、个人购房动机(一)自己居住要考虑自身支付能力和居住质量居住质量具体包括:周边的地理位置和环境、服务设施、交通、教育条件、物业管理……(二)投资将住房当成投资工具,购买住房获取租金或资产增值需要考虑的因素:自身资金实力、资金周转、房屋地理位置、区域规划、房产政策、政策因素三、居住规划的流程第二节租房与购房的决策一、租房与购房的比较二、租房与购房的决策方法思考租房与购房各有哪些优点和缺点?一、,方便地调整居住条件有更多剩余资金用于投资对工作地点不稳定者,具有更大迁徙自由度不必担心住房价格下跌,不必承担房屋方面的各种赋税,、,可根据需要装修住房,提高居住质量购房具有资产保值和增值功能,能抵御通货膨胀拥有住房后,,购房前期财务压力大房屋的流动性低,变现能力差存在房价下跌的风险不利于变换工作地点二、租房与购房的决策方法(一)年成本法(二)净现值法(一)年成本法租房年成本=年租金+房屋押金×投资收益率购房年成本=自付款×投资收益率+贷款余额×贷款利率+年维修及税收费用注意年成本法只考虑租房和购房的资金成本假定住房价值不变动,房屋能够以当初的买价卖出