锦州市建筑间距住宅日照建筑退让管理规定.docx

锦州市建筑间距、住宅日照、建筑退让管理规定锦州市人民政府令第6号〈〈锦州市建筑间距、住宅日照、建筑退让管理规定》已经2011年12月9日市政府第24次常务会议通过,现予发布,自2012年1月1日起施行。代市长刘凤海二。一一年十二月二十二日锦州市建筑间距、住宅日照、建筑退让管理规定第一章总则第一条为加强城市规划管理,合理利用城市建设用地及空间,根据〈〈中华人民共和国城乡规划法》、〈〈辽宁省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》和国家有关城市规划标准、规范,结合我市实际情况,制定本规定。第二条我市城市规划区内建筑间距、住宅日照、建筑退让管理,适用本规定。第三条市规划管理局负责建筑间距、住宅日照、建筑退让的管理工作。第四条居住建筑应当满足建筑间距和日照标准的规定。遮挡建筑屋面为坡屋面时,应当考虑屋脊对遮光的影响, 其坡度及屋脊高度应当满足建筑间距和日照标准的要求。第五条本规定将城市规划区分为旧城区和新城区。旧城区是指松坡路、中环西路、市府西路、小扒沟、凌川大桥、小凌河北河堤及外环东路所围合的地域。新城区是指旧城区以外的其它城市规划区。在旧城区内增量建设用地比例达到 60%以上的规划地块,其建筑间距、住宅日照、建筑退让,按照新城区标准执行。第二章建筑间距第六条建筑间距符合本规定,但小于消防、卫生、环保、工程管线等专业规范对建筑间距规定的,应当按消防、卫生、环保、工程管线等专业规范对建筑间距的规定执行。第七条本规定将遮挡建筑分为多层建筑和高层建筑。 高度在20米以下(含20米)建筑为多层建筑,高度在20米以上建筑为高层建筑。第八条住宅高度在40米以下时,面宽不得大于70米;住宅高度在40米以上时,面宽不得大于55米。因特殊情况确需超过上述标准时,应当报市政府批准。第九条多层建筑遮挡相邻建筑,建筑间距按照高度系数计算,并满足下列规定:(一)南北向建筑对北侧住宅呈行列式南北相对的,高度系数新城区不得小于 ,。(二) 东西向建筑与住宅呈行列式东西相对的,高度系数不得小于 1。(三) 多层建筑与南侧平房住宅的建筑间距不得小于 7米。(四) 进深小于等于15米的东西向建筑与北侧南北向住宅,高度系数不得小于 1。且东西向建筑为二层的,建筑间距不得小于 8米;东西向建筑为三层的,建筑间距不得小于12米;东西向建筑为三层以上的,每增加一层,建筑间距相应增加一个层高。进深大于15米的东西向建筑与北侧南北向住宅,按照本条第(一)项建筑间距规定计算。(五) 东西向住宅与南侧南北向建筑,东西向住宅为二层的,建筑间距不得小于 8米;东西向住宅为三层及三层以上的,建筑间距不得小于 10米。(六) 东西向住宅与东西两侧南北向建筑,建筑间距不得小于 15米。(七) 南北向建筑与北侧的南北向托儿所、幼儿园的活动室和卧室、中小学教室、医院病房、老年公寓、蔬菜大棚在满足规范要求的日照标准基础上,高度系数不得小于 2。(八) 南北向建筑与北侧南北向办公楼、宿舍、招待所、旅馆等建筑的高度系数不得小于1。第十条高层建筑遮挡北侧建筑,当建筑高度与建筑宽度之比小于等于 ,建筑间距按高度系数计算;当建筑高度与建筑宽度之比大于 ,建筑间距按宽度系数和高度系数计算,并满足下列规定:(一) 高层建筑遮挡北侧同期建设南北向住宅,建筑间距按高度系数计算时,