房屋买卖三方协议.doc

商品房买卖三方合同甲方(卖方):。乙方(买方):。丙方(原房产所有人):根据中华人民共和国有关法律、法规和相关规定,甲、乙、丙三方遵循自愿、平等和诚实信用的原则,就本合同所涉商品房买卖及办理过户登记等事宜协商一致,共同订立本合同,以兹各方共同遵守。第一条、房产情况甲方将从丙方处买受的商品房产权有偿转让给乙方。该房产具体情况如下:1、房产位于市区号;房屋结构:砖混,房屋用途:住宅;。2、丙方于2012年10月12日与甲方签订商品房买卖合同,买受取得该房产及办理过户登记等相关房产权利;丙方取得该房产权利后,有偿转让于甲方,甲方有偿取得该房产及办理过户登记等相关房产权利;甲方取得该房产权利后,于2014年7月有偿转让于乙方,现乙方有偿取得该房产及办理过户登记等相关房产权利。3、房产权属转移时,附带附属设施状况及室内装饰、物业及该房产本身享有的权益归乙方所有;第二条、房产价格及付款方式一、甲、乙双方经协商一致,同意上述房产成交价格为人民币(大写)叁拾捌万伍仟元整,(小写)元;上述交易总价款包括:房价款、公共维修基金、室内不可移动之装修、物业及其它应当附带的房产权益。二、乙方采取以下方式付款:(1)乙方与甲方达成房屋买卖约定后,于2014年7月25日一次性向甲方支付人民币元,下剩元由乙方负责还清该房屋2012年11月26日办理的银行贷款,乙方不再向甲方支付任何房款。(2)甲方负责支付该房产过户于乙方的相关全部费用及税费,负责偿还欠丙方的房款15000元。第三条、房产过户手续的办理1、乙方在还清该房产银行按揭贷款十日内,甲、乙、丙三方所有证件资料准备齐全,由甲、丙双方协助,共同向房屋行政管理部门申请办理该房产转让过户手续于乙方。,甲、丙双方共同承诺,在为乙方办理该房产转让过户手续时,甲、丙双方积极协助。由于双方任何一方不积极配合手续办理或者不及时提供相关材料的,按违约情形处理。3、在为乙方办理该房产转让过户手续时,该房产所需支付相关部门的交易税费及相关手续费,全部由甲方独自承担,乙、丙不承担任何费用。第五条、房屋交付及风险1、甲、乙、丙三方同意,乙方于本合同签订后将该房屋交付给乙方,乙方可自行装修。由甲方协助乙丙双方办理该房产的物业交割手续。2、丙方承诺,自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间,凡附随于该房产的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的,丙方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值,向乙方支付赔偿金。3、甲、丙双方自行承担该房产物业交割前所发生的,应由甲、丙双方承担的物业及相关费用,物业交割手续办理完毕后,上述费用由乙方承担。4、若丙方未及时将该房产交付于乙方,在该房产实际交付于乙方之前,该房屋所存在的风险由实际占有方承担。第六条、三方责任一、甲方责任1、甲方保证所提供该房产资料的真实性并符合法律法规及相关规定。若违反法律法规及相关规定而引起的一切法律或经济责任均由甲方承担,并支付乙方房款总价30%的违约金。2、在签订本合同后,乙方还清该房产银行按揭贷款后,甲方须同时还清欠丙方15000元房款,并保证在十日内协同丙方按约定与乙方共同到房屋行政管理部门办理房屋过户手续,若因甲方原因致使无法向乙方办理过户登记或超过约定期限即视为违约。3、甲方需妥善保管交易文件,并根据房地产管