买卖合同签了房东违约金.docx

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载买卖合同签了房东违约金甲方:___________________乙方:___________________日期:___________________说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。买卖合同签了房东违约金篇一:居间协议下支付定金,房东被判违约金居间协议下支付定金,房东被判违约金文/奚正辉、赫少华|房地产律师远闻(上海)律师事务所阅读提示:最近由于上海房价快速上涨,房东收取定金后,违约不肯出售房屋的案件频频发生。中介起草的居间协议及房地产买卖协议中都约定了定金与违约金,这种案件法院如何处理?关键词:居间协议房价上涨房东违约定金违约金案情介绍:20XX年5月,买受方王某通过中介公司居间介绍与出售方吴某签署了《房地产买卖居间协议》与《房地产买卖协议》。王某向吴某购买上海市丁香路一套公寓房,转让总价为 700万元,并支付了定金人民币20万元。其中协议约定:若一方违约,守约方有权解除本协议,要求违约方向守约方赔偿总房款的20%勺违约金。之后,吴某一直拖延签署《上海市房地产买卖合同》 。王某起诉到法院要求吴某退还定金 20万,并要求吴某赔偿20%勺违约金140万元。庭审中,法院追加了中介公司为第三人。远闻所律师详细收集了证据提交给了法院,并代理吴某发表了如下观点:房地产买卖协议中约定的违约金条款是双方真实意思表小,没有欺诈、胁迫及显失公平等情形,是合法有效的。协议中即约定了定金,乂约定了违约金,根据合同法的约定,守约方有权选择主张违约金。本案中,由于近期上海房价快速上涨,该房屋上涨了约25%,所以被告吴某宁肯违约不卖该房屋,为了谋取更大的利益 --房价的25%由于吴某的违约行为,导致王某不能购买该房屋,也错失了购买房屋的机会,导致王某现在要以更高的价高买同样的房屋,造成了王某实际损失25%(作者奚正辉律师/赫少华律师)其他辩论意见。法院意见:鉴于吴某要求降低违约金,法院综合考虑合同的履行情况,判决如下:解除双方签署的《房地产买卖协议》 ,吴某退还定金20万元,并赔偿王某违约金70万元。延伸阅读:买卖双方签署了居间协议,通常法院是不会判决继续履行的,不会判决签署《上海市房地产买卖合同》 ,除非有特殊情形。在房价快速上涨期间,发生类似案件,买受方如何最大限度地维护自己的权利,要求赔偿最高的违约金。出售方如何最大限度地维护自己的权利,降低损失。奚正辉律师在长期代理房地产纠纷案件中积累了丰富的经验,可以最大限度地维护当事人的权利,具体细节不再赘述。注:欢迎转载,但是务必注明作者,否则追究侵权责任!篇二:房价上涨不肯卖,房东要承担违约金因房价上涨违约不出售房屋,房东被判赔偿违约金——父亲代未成年子女签字,买卖合同有效文/奚正辉、赫少华|房地产律师远闻(上海)律师事务所阅读提示:在上海市区,今年房价上涨了约 20%-30%出售方违约不愿意出售房屋的案件大虽发生。作为买受方如何保护自己的权利?作为出售方如何降低自己的违约责任?都是读者最为关心的问题。为了更好地维护自己的权利,建议遇到类似问题,可以联系房地产律师。案情介绍:20XX年2月,买受方张某通过居间