二手房合同违约金.docx

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载二手房合同违约金甲方:___________________乙方:___________________日期:___________________说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。二手房合同违约金篇一:房屋买卖合同纠纷:民事起诉状民事起诉状原告:xx被告:xx诉讼请求判令被告继续履行双方共同签订的《房屋买卖合同》 ,并于判决生效的5个工作日内,配合办理房贷手续(因原告自身原因导致无法放贷或贷款不足部分,原告会以现金方式补齐)、并在20个工作日以内配合办理过户手续。原告会在办理过户手续当日(含)之前,将剩余首付款支付给被告。本案诉讼费以及其他相关费用由被告承担。如被告在事实上无法履行合同,需承担以下违约责任:在判决生效5日以内,支付原告所付定金的二倍共计 10万元给原告、同时退换首付款5万元,承担中介费1万元;并针对赔偿违约金低于造成损失部分,请求法院予以增加:包括履行合同后可以获得的房租受益共计 2300元、以及因房价上《张对原告造成的机会损失共计 30万元。事实和理由原告、被告以及第三方中介xxxx年x月x日签订一式三份的《市房屋买卖合同》;被告xx房屋出售给原告;成交总价100万元整,但是,因市房价暴涨,被告便产生违约意向,通过电话、以及委托中介转达等方式,表示拒绝出售此套房屋,企图恶意违约,但乂不承认其违约行为。原告认为,由于目前房价同x月份签订合同时相比,房价暴涨,相同区域内的新房售价、二手房挂牌价均涨幅超过30%现在原告如购买相同房产,需比签订合同时多付出的钱已超过xx万;从而导致作为守约方的原告,已经从事实上无法再以签合同时的价格购买相似的房屋。如被告违背诚信、恶意违约而不履行合同,会导致作为守约方的原告蒙受重大的机会损失,导致原告用永远丧失在昆山购房的机会。综上所述,请法官维护我守约方的利益,支持我的诉讼请求此致人民法院原告:年月日篇二:二手房交易过程中的违约情形和处理方式律师提示:二手房交易过程中的违约情形和处理方式在签订合同时如果能预见可能出现的违约行为,并且在合同中约定有针对性的违约条款,那么在交易时就能有效地减少违约的可能,发生违约行为后,也能有效地降低维权的时间和金钱成本。那么,在二手房交易的过程中有哪些经常出现的违约行为,乂应该如何应对呢?在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1、 出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2、 买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3、 买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4、 房屋质H问题的违约责任;5、 房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6、 根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为, 3属于不履行合同义务的根本违约行为, 4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。但有时1、2、4、5这几种违约行为如果严重,可能会影响到合同的履行,也可能构成根本违约。比如买家逾期付款和卖家逾期交房都属于逾期的违约责任,但如果逾期的时间太长,守约方可以选择起诉要求对方履行义务,但起诉往