摄影主题酒店项目投资策划书.docx

下载后可任意编辑,修改第一章 项目总论一、项目名称:摄影主题酒店二、发起单位:国际艺术中心三、企业性质:民营企业四、项目地址:平遥古城内(西大街北侧)五、前期投资总额约:2000 万元人民币六、拟投资总额:6000 万元人民币七、项目概况:按照摄影艺术主题修建五星级酒店一处,项目用地 27 亩,其中五星级酒店主体使用面积 8046 平方米,配套商贸使用面积 1000 平方米,酒店建筑总面积不低于 10000 平方米,酒店房间配套数不低于 108 间,附属设备及设施若干。八、项目建设条件::1、符合《平遥古城城市总体规划》、《山西省晋中市市域总体规划》、《平遥县旅游发展总体规划》和《平遥县土地利用总体发展规划》,具备建设前期条件。2、项目用地位于平遥古城内,实现“七通一平” 通电、通路、通水、通讯、排污、排水、有线电视、土地平整,各项开发条件具备。第二章 项目背景分析一、政策分析:平遥县政府形象工程,填补空白。平遥古城已有 2800 年的历史, 1986 年成为国务院命名的国家历史文化名城,是中国现存最为完整的一座古代县级城市。因其所有特征为人们展示了一幅非同寻常的文化、社会、经济及宗教发展的完整画卷,1997 年,12 月 3 日联合遥古城列入世界文化遗产名录。平遥境内有各级文物保护单位 99 处,其中国家级 11 处,省级 7 处,其中古城墙在国内保存最为完整,日升昌票号被誉为 “中国现代银行的鼻祖 ”,双林寺被专家誉为 “东方彩塑艺术宝库”,镇国寺万佛大殿是中国现存最早的木结构建筑之一。2001 年,在国家文化部、国务院新闻办公室和山西省委、省政府的大力支持下,在平遥首次创办了“平遥遥与国际摄影节首次嫁接,此次摄影节完全按照国际规范操作遥古城独特的风貌、古朴的民风以及形式多样的摄影活动交相辉映,在海内外产生了出乎预料的轰动效应。这之后,每年在平遥举办一次“平遥国际摄影大展”。如今已连续成功举办了十届,被国际节庆协会评选为中遥对国内外旅游宣传的一张闪光的名片。根据山西省和平遥县致力推进从观光古城到体验古城的提升、有效地将地方特点、中遥摄影主题酒店项目将致力于传统文化风格的环境、氛围、外观和格调中,提供摄影主题的现代消费项目,如摄影主题酒店、摄影主题酒吧、摄影主题咖啡厅、艺术博物馆、艺术展示厅、画廊等,建成后将弥补主题酒店这一空白,成为古城内的一个全新的景点,同时也是重要服务配套项目及政府形象工程。二、市场分析:旅游新景点,抓住艺术细分市场。平遥古城从1997年申遗成功到现在,全县的旅游产业经历了一个从小到大、由弱到强的发展过程,旅游经济效益连年大幅递增。全县接待游客人数从1997年的5万人次增加到2008年的98万人次,旅游门票收入从1997年的125万元增加到2008年的7500万元,,%%。平遥申遗成功至今近12年,其旅游收入增长了52倍。旅游业有效促进了当地就业和经济发展。2009年金融危机和甲流的双重冲击下,旅游产业受到较大影响,然而作为全省旅游业龙