上海地区房地产市场介绍.ppt

上海地区市场介绍上海地区整体概况上海市位于中国南北海岸中心,是中方公里2600人)人口老龄化程度全国最高(60岁以上人口占总人口数20%),%(08年以前一直保持两位数增长)上海上海市城市规划根据《上海市城市总体规划1999-2020》上海城市发展将拓展沿江沿海发展空间形成宝山新城、外高桥港区(保税区)、空港新城、海港新城、上海化学工业区、金山新城等组成的滨水城镇和产业发展带;继续推进浦东新区功能开发和形象建设;集中建设新城和中心镇;将崇明作为21世纪上海可持续发展的重要战略空间。宝山新城崇明岛保税区空港新城海港新城化学工业区金山新城市域城镇体系形成“中心城-新城(含县城,下同)-中心镇-集镇”组成的多层次的城镇体系规划新城11个,分别是宝山、嘉定、松江、金山、闵行、惠南、青浦、南桥、城桥及空港新城和海港新城。中心城新城中心镇集镇个数:4个副中心11个22个80个人口:800万20-30万5-10万1-3万上海城市规划中的四大城市副中心“徐家汇、五角场、花木、真如”。徐家汇副中心主要服务城市西南地区,;花木副中心主要服务浦东地区,;江湾-五角场副中心主要服务城市东北地区,;真如副中心主要服务城市西北地区,。中心城区真如花木徐家汇五角场上海中心城区概况黄浦区:城市中心,楼面成交单价最高静安区:城市中心,土地成交单价最高卢湾区:老城区,09年有土地出让浦东新区:东南副中心,新城市CBD(花木)杨浦区:东北副中心,高效、科研机构集中地区,上海硅谷,楼面成交单价第二高(五角场)徐汇区:西南副中心,写字楼租金最高(徐家汇)普陀区:西北副中心,城市交通出入口(如真)虹口区(东北)闸北区(北)长宁区(西)上海市商业区2009年上海市土地情况土地出让面积前五名:嘉定区、青浦区、浦东新区、闵行区、宝山区;成交总额前五名:嘉定区、徐汇区、青浦区、普陀区、浦东新区;土地成交单价均价前五名:静安区、黄浦区、徐汇区、虹口区、普陀区;楼面成交价均价前五名黄浦区、杨浦区、静安区、普陀区、徐汇区。