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二零一三年八月房地产基础知识培训在最短的时间内,掌握房地产行业的基础知识!我们的目的:框架房地产概念1、房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。2、地产:是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3、房地产:是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。4、房地产业:是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5、房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。1、不可移动性2、长期使用性3、附加收益性4、异质性5、资本和消费品的二重性6、相互影响性和深受周围社区环境影响性7、易受政策影响性房地产特性房地产相关政策调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定发展继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措斲的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷巩固调控成果各级财政都要按规定落实资金来源,切实加大资金投入。严格实行差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房需求房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政不动摇。调控手段,从长期讲还需要逐步完善,更加注重市场和法制手段加强和改善宏观调控,促进经济持续健康发展。继续实行积极财政政策和稳健货币政策,还要继续坚持房地产市场调控政策不动摇12年3月14日温家宝两会答记者问12年6月5日住建部发言人12年7月25日财政部长谢旭人全国财政厅(局)长座谈会12年10月17日温家宝中南海经济形势座谈会12年12月16日中央经济工作会议13年2月20日温家宝国务院常务会议国务院常务会议出台“国五条”释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号房地产业和国民经济其他产业一样也具有周期性,其变化的基本规律也是:繁荣——调整——衰退——复苏——繁荣。其规律如图所示:房地产市场特征低空置率房价租金上升增加房屋建设供大于求高空置率减少房屋建设房价租金下降吸收多余的供给开发商:是指从事房地产开发经营业务的企业。房地产开发经营公司必须直接从事以房地产开发经营为主及相关的业务。必须按批准的资质等级承担相应的开发任务,不得越级承揽任务。房地产开发公司房地产开发公司注册流程1、需要起多个名字以备查询。2、公司名称查询前,需确定公司注册资本、股东姓名及出资比例、公司经营范围。3、公司查名材料:股东身份证明原件、股东签署的《企业名称预先核准申请书》、委托代理人身份证明。4、企业名称核准时间:需1个工作日。5、企业名称有效期:自取得《名称预先核准通知书》后,名称的有效期为半年;若半年内没有办理工商注册登记,则可以办理公司名称延期,可以再延长半年。一、公司名称核准房地产开发公司注册流程二、开户验资1、开设公司临时验资帐户公司名称被核准后,可以公司临时验资帐户。股东按出资比例将注册资本以现金或转帐的形式打入临时验资帐户。2、会计师事务所依据银行提供的股东资金进入情况及公司注册相关信息,出具验资报告。三、办理工商登记(营业执照)1、办理工商登记所需材料:股东身份证明、公司章程、验资报告、《企业名称预先核准通知书》、股东会决议、公司住所证明等。2、办理工商登记所需时间:5个工作日。3、办理工商登记所需费用:营业执照工本费110元人民币,工商登记费为公司注册资本的万分之八。