营销策划方案6项目目前的问题1项目诠释112345项目目标客户定位项目营销思路项目SHOW稿项目机会点剖析目录PART1项目诠释产品梳理项目综合评述中州大道郑汴路建业置地广场东建材中南·海之音商都6号正弘山本案商都路本项目位于郑东新区中州大道与郑汴路交叉口,交通非常便捷,北临郑汴路,西为中州大道,周边东建材市场、置地广场,商业氛围成熟。且东临几个社区,正弘山、中南海之音,商都六号。根据项目的有利位置,客户群较广,规划的产品户型适合周边的消化能力。主要经济技术指标名称指标1、、、:181830m2二期大卖场:70760m2二期商住楼:76100m24、总建筑占地面积:26805m25、车位:1500地下:1167地面卖场:3336、容积率:、建筑密度:%8、绿化率:%项目基本信息46平米43平米西塔东塔南塔项目分为东塔、西塔、南塔,1-6F红星美凯龙家具城,7F为配套会所,8—23F商住楼,东塔、西塔主要是划35-45平米的公寓,南户有68-75平方两房,全部精装,顶楼24F为跃层结构。72平米项目产品情况公寓整体总价优势明显、低入住成本,在最热的区域具备极高的投资价值价值衍生本项目地理位置较佳,紧邻郑汴商圈,蕴含着巨大的居住、投资、商业商务价值。较为完善配套,居住价值明显租赁市场活跃,投资价值巨大处于城市东移桥头堡,前景广阔商务氛围浓厚、具备一定的商务价值商务价值未来预期居住价值投资价值价值项目SWOT分析1、片区土地资源稀缺,发展前景广阔;2、郑汴商圈成熟地段、郑东边缘,周边配套较为完善,地段价值明显;3、交通便利;4、周边租赁市场活跃,投资价值巨大。优势(S)劣势(W)机会(O)威胁(T)1、临中州大道、商都路,目前展示面较窄,昭示性不强;2、临近立交桥,噪音等对项目产生不利影响。1、郑东新区发展势头利好;2、东区房地产市场的价值攀升;3、周边个体老板、社区客户为项目带来巨大的客源。1、区域同类竞争楼盘带来一定的市场压力;2、宏观调控特别是4·15政策挫伤投资客户积极性。项目综合评价1、区位优势明显,具备深度挖掘价值空间的潜力;2、周边现有配套较为完善,未来预期良好,前景广阔;3、片区商务及住宅氛围浓厚,具备走商务或居住路线;4、售楼部临街面较窄,展示性较差,昭示性不强;5、周边租赁市场活跃,投资价值巨大,我们小户型设计上符合市场需求。总体来讲,项目具有很高的市场前景,投资价值巨大,客户群广,采用正确的营销调性,能很快的消化本项目!PART2项目机会点剖析项目内部机会点市场机会点项目价值外在美内在美品牌产品精装服务区域价值资源价值配套价值辐射影响我们的核心卖点是什么?项目的了解后,我们的价值点是哪些?
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