物业节能降耗方案与措施.docx

物业节能降耗方案与措施一、物业自用能耗的节能降耗方法(一)物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识,下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时(含2个小时)以上的地方,采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下,才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下,不得开启室内照明灯具。2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时, 应关闭办公设备的电源开关, 拔下电源插座。3、空调使用夏季室外温度达到 30摄氏度(含30摄氏度)时,办公室内可以开启空调。使用空调时,应关好门窗。空调开启时间为上午 9:30-11:30,下午14:00-16:00;使用时间严格控制在 4小时之内(含4小时)。空调制冷温度设定在 27摄氏度(含27摄氏度)以上。4、冬季在有正常供暖的情况下,禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后,禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处,张贴“人走关闭”的标识。卫生间采用节能灯具与节水设备,如节能灯、节水水箱与水龙头。(二)物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律,到点熄灯。宿舍熄灯表备注:日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行, 如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识,宿舍人员应做到人走关灯;卫生间人走关灯关水;电视机、电风扇等电器无人使用时,应及时关闭。3、采用节能灯照明。4、采用节水设备,如节水水箱、水龙头。5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量,设定合理的用水、用电量,超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定, 维修主管负责抄录计量数字, 客服主管负责核定用量,并对超量部分分摊到个人,收取费用。二、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法(一)大厦室内公共照明设施运行能耗1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。2、地下室照明在保证正常照明的情况下,适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯。3、对室内公共照明安装计量设备,计量用电情况。(二)大厦日常室外公共照明设施运行能耗1、工程部依据项目所处阶段,根据计划时间表,制定大厦室外公共照明每月开启关闭时间表,报物业服务中心总经理审核后,由专业主管指定专人具体执行。具体执行如下:(1)项目正常运行阶段大厦室外照明运行时间表 (见运行计划)备注:如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度,可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。2、大厦内其他常用照明设施,工程部经理也要指定专人制定严格运行时间表,由专业主管组织专人执行。(见运行计划)三、大厦共用配套设施能耗的节能降耗方法(一)电梯运行能耗1、电梯运行能耗未单独由业主支付电梯设备间养护、巡查时,工作完毕后关闭照明灯具。如分区电梯,可采取下列措施控制用电能耗:每个区除留一台值班电梯 24小时运行外,其他所有客梯 8:00-20:00 开放使用,晚上 20:00-第二天早上8:00关闭,避免电梯在非办公时间有人外招反复启停造成能源浪费。夏季室外温度达到 30℃(含30℃)时,才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。备注:空调具体运行时间依据大厦的实际情况, 由工程部经理具体安排,