熊家洲片区控制性详细规划工作方案.docx

大冶市熊家洲片区控制性详细规划工作方案一、 规划初步研究项目区位大冶市位于长江中游南岸,东南部。依托长江,背靠,北连、 ,南毗,西邻,东达,距中部最大城市市仅 90公里。大冶市地理区位优越,交通十分便利,地处中国第四大核心增长极——长江中游城市群“中三角”腹地,是城市圈的重要支点。京九铁路二级火车客、货运站坐落于大冶开发区,距天河国际机场100公里,距国家一类开放口岸长江棋盘洲码头仅 20公里。京九铁路、武九城际铁路、106国道、314和315省道贯穿境,大广高速、黄咸高速在境交汇,与沪蓉、京珠、杭瑞等高速公路互联互通,到达周边省会城市、只需3个小时车程。随着武九城际铁路的开通,大冶到、仅需半个小时,到只需70分钟。熊家洲片区位于大冶市城区南部、大冶部,与老城区隔湖相望。熊家洲片区东与阳新接壤、北与大冶和一水相隔,承接了、大冶、阳新环大冶湖一体发展、对接融合的发展重任!规划围规划用地东与《大冶市城乡总体规划(2013-2030)》边界线重合,南至黄咸高速沿线,西至金井路,北抵大冶岸。规划围面积约2246公顷(含法官山、桃花山、王达山山体及沙洲舞台水域面积约422公顷)。项目理解熊家洲片区位于大冶缘与丘陵地带交接处,地形南高北低:南部为丘陵区,地势北倾;北部和中部为大冶湖盆,地势平坦。片区北部有部分用地为大冶湖围垦区,现状为鱼塘和湖塘,以水产养殖和莲藕种植为主。片区中部和南部用地使用以农用地为主,还包括部分村庄建设用地和工矿用地,其他用地的比例不高。近几年来,随着大冶市城市化进程加快,城市规模逐渐扩大,熊家洲片区因为其良好的交通区位和濒临大冶湖的生态环境优势, 在城市发展的过程中受到越来越多重视,大量的城市建设开发项目进入该片区, 《大冶市城乡总体规划(2013-2030)》将熊家洲片区定位为生态优先、可持续发展的都市生活区;城市生活副中心。以规划在建的碧桂园居住项目为依托,利用滨临大冶湖的良好生态自然环境条件发展低密度的生活居住片区, 同时配套以商业零售、文化娱乐、社会福利等生活服务性功能设施,打造城市生活副中心。因此规划部门需要一套完整的具有法律效应的控规体系加强对该片区城市建设开发的控制力度,塑造良好的城市空间,保证宜居的城市生活环境,树立美好的城市形象。本次控规应该立足于城市新区这个独特的规划环境, 在城市规划体系中起到承上启下的作用。一方面对大冶市城市总规进行深化和补充,将总规中关于熊家洲片区职能定位进行落实,确定片区的发展目标和方向,构建科学合理的城市空间结构,对于总规的用地布局、道路交通和市政设施等进行调整细化。将总规的原则等宏观方面的控制转变成为量化的指标,制定符合实际情况的城市建设控制指标体系,使规划与土地开发建设相衔接。同时,对下一层修规编制提出直接指导的准则, 在保证良好的城市环境和城市形象的前提下,增加规划的实效性和可操作性。二、 :现场踏勘及资料搜集阶段:现状踏勘阶段主要完成现状建设情况调查及城市总体发展计划。分两个方面进行,一方面主要与规划行政部门和地方行政部门接触,取得意识上共识,及规划的具体目的和预期;另一方面,现场调查取得第一手实景资料,为下一步的现状分析工作打好基础,具体工作方式为现场调查评估、拍照摄影及与公众交流等方式。资料整理、补充及分析阶段:此阶段包括基