浙江房地产工程报建工作程序.doc

房地产开发建设工程报建工作程序浙江房地产工程报建工作程序一、经营性用地公开出让程序二、办理建设用地规划许可证三、办理《建设工程规划许可证》四、办理《建设工程施工许可证》五、商品房销(预)售许可证六、办理建设项目立项工作程序七、建筑设计详规图审批八、消防审查施工图纸九、施工图审查十、建设项目环境影响评价十一、办理中标通知书(施工、监理) 十二、文物勘探十三、地质勘探十四、房屋面积界定十五、供水工程施工手续、流程十六、供电工程施工手续办理流程十七、燃气工程施工手续办理流程十八、办理消防验收十九、办理《建设工程竣工验收备案初验证》二十、办理《竣工验收备案证书》二十一、办理《建设工程档案合格证》房地产开发建设工程报建工作程序一、经营性用地公开出让程序(一) 主管部门:国土资源局土地利用科(二) 所需申报资料: 1、竞买申请书; 2、竞买保证金凭证; 3、交验营业执照原件、副本并提供复印件; 4 、竞买人属单位的提交法定代表人身份证明,交验法定代表人身份证原件并提供复印件; 5、竞买人属个人的应交验身份证原件并提供复印件; 6、委托他人办理的,应提交委托书,交验被托人的身份证原件并提供复印件。委托书应列明委托事项和权限。(三) 工作程序: 1、通过招标、挂牌、拍卖签订成交确认书,签订出让合同; 2、交纳土地出让金、交付土地、进入登记、发证程序。(四) 收费项目:土地出让金。(五) 收费标准:评估后研究确定。二、办理建设用地规划许可证(一) 主管部门:市建委用地规划审批科(二) 所需申报资料:. 1、选址申请报告; 2、项目建议书批准文件: 3、房地产开发经营单位提交资格审验证明; 4、选址位置 1∶500 现状图; 5、申请单位法定代表人身份证复印件和委托人身份证复印件。三、办理《建设工程规划许可证》(一) 主管部门:市建委、工程规划审批科(二) 所需申报资料: ; ; ; ; ; 房地产开发建设工程报建工作程序 : (平、立、剖各三套)装订成册; (审批)表(需盖人防办、消防支队、文物管理局章)。(三) 工作程序: 《承诺书》; ; ,颁发《建设工程规划许可证》附件; 4 .工程竣工后,由规划院测量小区竣工图,经审批科人员现场验收合格后, 换发《建设工程规划许可证》正本。(四) 收费项目及收费标准: :城内每平方米 30元,城外每平方米 20元; :每平方米 7元(凭有关部门批准的工程决算以及购进新型墙体材料原始凭证等资料,经墙体材料革新办公室核实无误后,实行多退少补); :工程总造价 2%(城建档案馆收)。四、办理《建设工程施工许可证》(一) 主管部门:市建委建筑工程管理科(二) 所需申报资料: ; ; 《建筑工程施工许可证》申请表(两份)到行政大厅领取; ; ; ; ; ; (施工单位办)。 。(三) 工作程序: ,领取《承诺书》; 。(四) 收费项目及标准: :工程造价 ‰(施工单位交纳); :按建筑面积每平方米 —(施工单位交纳); :工程造价 4‰(施工单位交纳); 房地产开发建设工程报建工作程序 :按建筑面积每平方米 (施工单位交纳): 5 .农民工工资保证金:建设项目投资 500 万元以下按 5%,500 万元以上按 1% 累计收取甲、乙双方保证金。由建委负责管理,项目竣工决算后,如果没有拖欠工程款和农民工工资者,如数退还保证金。 2‰(施工单位交纳)。五、商品房销(预)售许可证(一) 主管部门:国土资源局房地产交易处(二) 所需中报资料: ; ; (领表); (复印件); ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;