海口市灵山东片区控制性详细规划评审.ppt

国国测海口市灵山东片区控制性详细规划专家评审汇报海口市规划局·海口市美兰区人民政府海南津杭设计工程咨询有限公司海口市灵山东片区控制性详细规划汇报月录PART1规划背景■PART2现状分析■PART3规划思路与定位■PART4规划布局■PART5专项规划■PART6开发控制PART7规划实施PART8市政工程每口市规划局·海口市美兰区人民政府·海南津杭设计工程咨询有限公司海口市灵山东片区控制性详细规划PART1规划背景每口市规划局·海口市美兰区人民政府·海南津杭设计工程咨询有限公司规划背景区位介绍海口市灵山东片区控制性详细规划本次规划区位于海口市主城区东南部。本次规划区东侧紧邻桂林洋高校区和临空产业园,西面为已规划完成的灵山西片区,北面为江东新城,其南是美兰机场。临空产业林洋高校区灵山西机场雷琼世界地质公园每口市规划局·海口市美兰区人民政府·海南津杭设计工程咨询有限公司规划背景交通条件海口市灵山东片区控制性详细规划从海口市总体规划的角度,本区处于海口面向全国乃至世界的窗口地位规划区空运、铁路、陆路交通汇集。西侧以海榆大道为边界,东侧连接海文高速,南侧连接海口绕城高速,紧邻美兰机场和东环铁路美兰站。周边各城市功能区的开发也使本区的发展需求更为迫切。东组桂林洋高校区大追一规划区域玉龙泉国家和林公园美机场海口市规划局·海口市美兰区人民政府·海南津杭设计工程咨淘有限公司201309规划背景上位规划海口市灵山东片区控制性详细规划海口市总体规划将原灵山镇纳入海口市城市建设用地范围,成为灵山片区,并确定灵山片区的性质与建设思路为:以航空物流和居住为主的综合型片区,对灵山镇进行适度的更新改造,改善城市景观。依托美兰国际机场,发展航空物流业。灵山东片区作为灵山片区的重要组成部分,其建设用地以居住和产业用地为主,主城区用地现灵山东片区规划范围市口机场近理设用种==每口市规划规划背景编制历程海口市灵山东片区控制性详细规划●在上述背景下,海口市委、市政府非常重视灵山镇规划编制工作。2010年开展第一轮“灵山风情小镇概念規划”编制工作,2011年受美兰区政府委托开展编制“灵山东片区控制性详细规划”,并于2010年5月5日,2011年4月26日和10月13日分别向市委、市政府主要领导进行汇报。●2013年7月26日和8月6日,市委市政府两次召开会议,明确要求结合上海绿地集团编制的“灵山项目概念规划”修改并编制“灵山东片区控制性详细规划”。根据这一意见精神,我单位在海口市规划局的指导下,形成本次控规规划评审方案。海口市人民政府专题会议纪要其形口密人民肝办公厅研究部上海绿地集团合作顶目413年?月26上午,市小常齐副申长在第二行政办公规划背景规划范围海口市灵山东片区控制性详细规划本次规划东以海文高速公路为界,西以海榆大道为界,南接绕城高速公路和美兰机场二期,北至规划中灵桂大道以北的昌萝村,。其中确定“开发建设区域”:;·海口市美兰区人民政府·海南津杭设计工程咨询有限公司现状分析现状用地分析海口市灵山东片区控制性详细规划规划区用地以林地和园地为主。,%村庄建设用地为6316公顷,%。%%B1(%BA(公共设施营业网点用地加油加气站用地S道路与交通改旗用地U公用设施用地U1(供应设难用地)%村正建设用地殊用地规划范国总用地面积