不动产统一登记制度.ppt

《不动产登记暂行条例》解读康国瑞 2015 年1月? 2014 年12月22日, 《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)颁布,自 2015 年3月1日起施行,标志着不动产统一登记制度的正式建立。不动产登记暂行条例?一、《条例》出台背景及意义?二、《条例》的主要内容?三、《条例》引发的思考不动产登记暂行条例一、《条例》出台背景及意义?(一)背景不动产登记暂行条例 2007 年《物权法》明确建立不动产统一登记制度 2013 年明确整合各登记部门职责, 由局成立,指导监督不动产登记工作 7月, 《不动产登记暂行条例(征求意见稿) 》公布, 12月, 《不动产登记暂行条例》正式颁布一、《条例》出台背景及意义?(二)意义?减少工作程序,提高工作效率,减轻当事人负担。?通过保障公民的合法财产和房屋等不动产的交易安全,有效保护了不动产权利人的合法财产权。?有助于摸清全国房地产市场的基本情况,为宏观调控提供精确的事实依据,为房地产税的征管提供数据基础,有助于确定有关税收制度的走向,以健全房地产市场调控长效机制。?建立信息的联网和统一,拥有大量房产的人可以被很快确定, 为纪检、审计等反腐机构提供便捷查询的渠道,有助于发现腐败活动, 斩断利益输送,客观上推进了反腐工作。不动产登记暂行条例二、《条例》的主要内容?《条例》分六章:总则、不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任、附则。共35条。不动产登记暂行条例二、《条例》主要内容不动产登记暂行条例 、监督全工作;县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作,并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。 ;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。 ,将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载。