优秀房地产户型赏析创新户型.docx

优秀户型赏析本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报©告Copyright的任何Centaline部分Group,都不可2010被擅自引用、复制和传播。 Codeofthisreport | 1PART1CHAP1 户型优点规律性描述CHAP2 创新户型亮点解析©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport | 2CHAP1全明设计南北通透设计户型结构方正合理,浪费面积少各功能空间尺度合理各功能空间布局合理户型功能性设计©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport | 3户型优点规律性阐述——全明设计一般边套均能做到全明设计,中间套往往会通过局部空间的内凹来实现部分空间的采光。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport | 4户型优点规律性阐述——南北通透设计东莞湿度较高的气候特点使得人们对通风采光的要求很高,往往将此作为评价户型优劣的指标之一。板楼和点楼里的边套基本能做到南北通风,而点楼里的中间套则无法避免南北透风的问题,这类户型受欢迎的程度较低,开发商往往通过定价策略来促进这部分户型的消化。A1A1户型北侧为消防梯等公共空间,无法避免南北通透问题©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport | 5户型优点规律性阐述——户型结构方正合理,浪费面积少户型设计时应方正,尽量避免墙锐角,这些空间较难利用,会造成面积浪费。过道等过度空间面积应合理,不应过多,造成面积浪费。案例:御泉香山©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport | 6户型优点规律性阐述——各功能空间尺度合理空间尺度是评价户型优劣性重要指标,且不同户型在空间尺度上的要求不一样。对于90方左右的紧凑型户型来说,应保证各空间的均好性,满足使用上的基本要求。如:卧室开间最好不小于3米;卫生间面积不小于4平米;厨房面积不小于5平米等。对于160方以上的舒适户型来说,在保证各空间功能的前提下,还要保证客户对于尊贵感、居住的舒适度等的追求。;,面积不下于15平米等。合理的开间进深比。一般进深的长度不应大于开间长度两倍。进深过长会造成内部空间采光和通风问题,短进深、大开间常常也代表着户型的舒适度。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport | 7户型优点规律性阐述——各功能空间布局合理关联性空间设计在一起,避免相互穿越时的干扰动静分区合理。动空间:厨房、餐厅、客厅等,静空间如卧室、书房等。厨房和餐厅应设计在一起。主卧、书房、主卫、衣柜等主人活动空间在一起。舒适户型有佣人空间的,主人空间与佣人空间应适度分离。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport | 8户型优点规律性阐述——户型功能性设计对于中小户型,往往由于面积的限制,无法保证户型功能的完备,造成部分功能的缺失。对于中小户型而言,在现有面积条件下,保持各空能空间合理的尺度是第一位的。目前中小户型功能设计上的亮点主要是休闲阳台和生活阳台双阳台设计,卫生间的干湿分离。对于舒适户型或豪华户型,则需要考虑户型功能的完备。独立储藏空间的设计。四房户型至少配置2个卫生间。主卧独立走入式衣柜设计。180方以上豪华户型可设计保姆房。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport | 9休闲阳台和生活阳台双阳台设计卫生间的干湿分离©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport | 10