南京世茂滨江新城商业地块概念提案.docx

南京世茂滨江新城商业地块——概念念提提案案Page1ⅰ 南京商圈现状分析ⅱ 典型商业项目分析ⅲ 滨江规划解析ⅳ 项目定位ⅴ 全年招商推广计划目录ⅵ 商业项目形象包装策略ⅶ 商业项目操盘策略建议ⅷ 商业项目销售建议及策略ⅸ 商业物业的设计建议ⅹ 结束语Page2南京商圈现状分析Page3南京商圈图悒江门商业区中央门商圈新城市广湖南路商圈场新街口商圈夫子庙商圈Page4新街口商圈根据对南京第一商圈:新街口商圈的研究,主要以零售业态为主,新街口商圈是南京商贸商务的核心根据对南京第一商圈:新街口商圈的研究,主要以零售业态为主,新街口商圈是南京商贸商务的核心区。区。辐射范围业态消费层次人流量以新街口为圆心,辐射整个南京市,是南京市最大的核心商圈。以零售业态为主,如:百货店、家电专卖、大卖场。以休闲、娱乐为辅。以18—40岁之间为主;中高档消费平时人流量60多万人次。节假日人流量达到100多万人影响力新街口商圈集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的大型商业中心,其百货业态达到鼎盛时期。知名度高消费忠诚度高。品牌档次品牌档次以中高档为主,以德基广场为代表的高档次品牌商场商圈特色新街口商圈具有无可比拟的品牌优势和人气优势,以大商场和中高档商务区为主Page5湖南路商圈新城市广场商业区湖南路商圈以湖南路商圈以““百城万店无假货百城万店无假货””的良好的美誉度,狮子桥美食街的知名度打造特色商业中心。的良好的美誉度,狮子桥美食街的知名度打造特色商业中心。辐射范围特色:狮子桥美食一条街辐射整个南京市居民,其“百城万店无假货”的满意度较高。业态狮子桥美食一条马台街娱乐一条街、湖南路购物一条街百货业态。消费层次 人流量以20—40岁之间 日均人流量达为主。 20万人次,本市居民为主, 节假日达40万观光旅游为辅。 人次以上;影响力“购物放心满意一条街”称号;“百城万店无假货”。全市最繁华、市民百姓最满意放心、最具魅力的现代文明商贸中心品牌档次餐饮档次中高档,狮子桥美食街;零售为中高档次,八佰伴。商圈特色餐饮+娱乐+购物时尚一族的向往之地精品店为特色Page6夫子庙商圈夫子庙商圈以旅游观光为特色,美食街知名度高,节日人流较大等因素,使其影响力不断升高。夫子庙商圈以旅游观光为特色,美食街知名度高,节日人流较大等因素,使其影响力不断升高。辐射范围业态 消费层次人流量以旅游景点为特色,辐射整个南京市,打造人文历史旅游特色品牌商圈。各大品牌专卖店;以小商品、古玩字画、等沿街零售;美食一条街。以20—50岁之间为主,观光旅游消费者。本地居民。平时人流量为20万人次。节日人流量高达40万人次。影响力本地消费者带有节日消费的特点。知名度与美誉度非常之高,旅游观光的游客较多。商圈特色品牌档次品牌以中档为夫子庙这个无形资主,其特色小商产具有深厚的传统文品居多。化内涵,同时也具有档次以中高档为品牌价值的“唯一主,游客居多。性”。如:水游城Page7中央门商圈中央门商圈由于其地理位置,流动人口大,专业批发市场、单价低总价高等因素下,成交额不断上升。中央门商圈由于其地理位置,流动人口大,专业批发市场、单价低总价高等因素下,成交额不断上升。辐射范围地处交通枢纽的特殊地位,吸引了诸多流动性大的外来人员,承担着既服务本地又辐射外地的功能。业态中央门商圈以生活日用品、小百货为经营特色,各种餐饮、休闲、娱乐场所齐全消费层次 人流量以20—40岁之间为平时日均人流量为主; 30万人次本地居民消费; %。影响力品牌档次商圈特色中央门以发展社区购物中心、大型市场为属大众化经济实惠中央门商圈以生活日主,发展与居民日常型商圈,品牌档用品、小百货为经营生活息息相关的商业次以中档为主。特色,各种餐饮、休业态,以增强开放的闲、娱乐场所齐全辐射力和影响力。Page8河西新区商圈河西新区商圈是以河西新城为依托而形成的南京地区最年轻商务商贸中心。河西新区商圈是以河西新城为依托而形成的南京地区最年轻商务商贸中心。辐射范围 业态辐射长三角、现代生态商务活跃区、化商务、商贸功能 高端消费商务区、齐备的区域。 观光旅游博览区;中央商务绿轴;中央公园商务核消费层次 人流量以25—35岁之间为主 日均人流量约为15附近办公的白领人万人次士影响力河西CBD(中央商务区),发展重点为三大产业集聚区(现代服务业、总部经济和现代商贸业),随着开发建设印象逐渐扩大。品牌档次档次以中高档为主;知名品牌进驻,发展潜力无限。商圈特色—奥体文化活动中心;文化产业集聚区的第壹区、艺兰斋、金陵图书馆等文化休闲项目;,本案居民在其消费,对其研究对本案有一定的启示。新城市生活广场区域商业