德州东鸿房地产开发公司“龙吟半岛”项目——《规划建议报告》专业——让建筑更具价值!报告框架逻辑体系战略目标设定市场调研分析开发战略定位实现产品规划调整建议专业——让建筑更具价值!战略目标设定根据发展商自身情况结合市场大环境及项目地块现状制订出最有利于实现目标的规划战略:1、通过对市场的深入研究,打造出与市场需求最相吻合的畅销产品及高端品质规划;2、结合宏观及区域政策变化,合理的制订项目整体开发战略,实现销售速率及项目整体收益的最佳平衡。专业——让建筑更具价值!市场调研分析一、宏观环境分析;二、区域市场分析;三、项目自身分析;专业——让建筑更具价值!一、宏观环境分析背景:2008年席卷全球的经济危机使世界经济一片萧条,中国经济也受到了严重的打击,地产业在过足7个牛市年景后,步入了行业低谷,一时间“量”“价”齐跌,,至08年底,全国上下几乎到达谈房色变的地步,当大家都不看好09年地产行业的时候,仿佛一夜春风来…..地产业出乎意料的回暖了。而这种回暖是否代表着新一轮地产旺市的到来?这种回暖又有什么特性其又能维持多久呢?专业——让建筑更具价值!09地产关键词一:7万亿投资在金融危机后,国家为快速拉动经济恢复增长,保证09年GDP8%的增幅,制定出5万亿的基础建设投资,通过拉动内需带动经济复苏。至今09年已过大半,国家半年报数据显示,上半年GDP的增长超过了预期,中国经济也领先于世界经济现行复苏。而在这个数据之后却是国家半年7万亿的投资和几乎不设防的宽松货币政策,分析上半年GDP的构成,投资直接拉到的经济增长超过总增长的40%,而以前占增幅比例近三成的出口业贡献为负值,欧盟前主席曾经说过,“没有一个大的国家是可以靠投资立国,并能维持持久的繁荣的”。中国作为一个依靠“制造”立国的国家,在社会货币大量供应的情况下,面临着“通货膨胀”或“资产缩水”的巨大隐忧。专业——让建筑更具价值!:刚性需求09地产关键词二09年的地产市场购买力依然维系08年的刚性需求为主的基调,从产品供应类型及客户构成分析,地产投资市场依然未有整体启动的迹象,客户购房目的以满足基本需求及改善生活环境为主,从销售一线传回的客户基本情况分析,08年观望未购房的客户占到09年增量中的大半。在地产价格的再度增长、供应量的提升与日趋稳定的刚性需求之间的平衡关系将影响到此次地产走热的周期长度。专业——让建筑更具价值!综述:2009年的地产行情,在红火的外貌下暗藏隐机,社会整体经济环境尚未从根本上稳定,单纯靠大额投资及宽松的货币政策维系的繁荣景象,依然显得不是那么牢固。在市场需求上,其购房主力依然以刚性需求为主,投资客户所占比例较少,市场供应量及土地开发量快速增加,在当下环境下,地产业短期会继续向好,而未来的中长走势难以把控,政策面将是左右市场环境的最重要因素。专业——让建筑更具价值!二、区域市场分析胶南-青岛西海岸的城市印象胶南-房地产市场调研开发区-房地产市场项目现状专业——让建筑更具价值!
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