南京浦口no.g 地块市场调研报告.docx

录一、 浦口城市属性1、地理位置2、面积人口3、区域交通4、经济及产业发展概况5、产业布局及城市规划二、 浦口城市房地产市场概况1、房地产主要指标完成情况2、2010年9月房地产运行状况3、市场运行特点4、市场呈现回暖趋势,后期非理性反弹值得关注三、 地块周边住宅市场分析1、地块周边在售项目分布2、地块周边在售项目分析3、地块周边代表性个案分析4、住宅市场分析小结四、 地块周边商业市场分析1、主要商业街分布情况图2、主要商业街业态情况分析3、主要商业街租金情况分析4、商业市场分析小结五、 地块分析1、地块区位2、地块指标3、地块环境4、地块竞争对手分析5、地块SWOT分析六、 项目定位1、定位依据2、项目整体定位3、商业定位4、酒店定位5、SOHO定位6、办公定位7、物业类型组合配比定位一、 浦口城市属性1、地理位置浦口区地处南京市西北部,扬子江北岸,与南京市雨花台区、江宁区隔江相望,北部、西部分别与安徽省来安县、滁州市、全椒县、和县毗邻,长江浦口段岸线全长52公里,地理位置得天独厚,是南京辐射安徽等省市的前沿阵地。2、,全区设4个镇、7个街道办事处。即江浦街道、桥林街道、乌江镇、石桥镇、星甸镇、汤泉街道、永宁镇、盘城街道和沿江街道、泰山街道、顶山街道。有居委员会88个,村委会105个(其中,村居合署20个)。2009年末,全区居民户总户数为176204户,总人口548718人。其中:男275342人,女性273376人,%。年内迁入人口23963人,迁出11876人,人口机械变动净流入为12087人。年内出生人口4475人,‰;死亡人口3443人,‰;全年自然增长人口1032人,‰。目前常住人口约70万人。浦口是南京重点建设的三个“大学城”之一,区内有东南大学、南京信息工程大学、南京工业大学、南京审计学院、江苏教育学院、南京交通大学、南京农业大学、南京铁道职业学院、江苏警官学院、南京政治学院、南京职工医科大学等,在校生达11万人以上,成为商业消费的主要人群之一。3、区域交通浦口连接苏皖,通贯四域,是南京的重要交通枢纽,区内“四纵四横”的主干道路构成了四通八达的路网。境内的长江大桥、三桥和纬七路过江通道是目前过江的主要枢纽。在建的地铁一号线西延、地铁三号线,及规划中的纬三路过江通道、地铁四号线、轨道八号线、南京长江四桥等重大过江通道的陆续建设和通车,将在新市区中心附近多线交叉,形成换乘枢纽群,满足多样化出行需求。未来的浦口将真正实现与南京主城的无缝对接。交通的无缝对接,未来必然促进浦口土地价值向南京主城区靠拢,土地价值上升的预期很大。4、。2009年,,%。其中:,%;,%;,%。::::。二、。。2009年,农民人均纯收入为9902元,比上年增加912元,%。农民纯收入中,来自家庭经营的纯收入3258元,%;工资性收入5803元,%,。全年农民人均生活消费支出为8002元,其中食品消费3006元,%,。城镇居民人均可支配收入23542元,比上年增加2250元,%。其中工资性收入为16154元,经营性收3178元,财产性收入542元,转移性收入5864元,%、%、%%。城镇居民人均生活消费支出为16226元,其中食品消费支出5556元,%,。在岗职工年平均工资32767元,比上年增加1619元,%。。,%;,%。。2009年,,%,%,,%。增幅高于限额以下