怀化市房地产开发前期报建流程表.doc

怀化市房地产开发前期工作流程表
序号
办理部门
办理事项
所需资料
收费
标准
办理
成果
备注
一
工商局
注册科
公司工商登记注册
1、名称预核准(变更);
2、验资;
3、场地证明。
二
建设局
房产科
房地产开发资质办理
1、营业执照(注册资本800万以上);
2、企业章程;
3、职称资格证原件10本(变更到本单位);
4、计委《立项批复》;
5、35%的项目资本金双控;
6、场地证明;
7、验资报告原件。
建筑科
建筑公司备案
三
房管局
物管科
物管公司备案
四
国土局
土地交易中心
(一)招拍挂活动实施
1、公告;
2、保证金;
3、委托书。
《成交确认书》
用地科
(二)签订土地出让合同
1、缴纳土地出让金相关凭据;
2、城投相关函件。
土地出让金发票
用地科
(三)核发《建设用地批准书》、《国有土地使用权出让审批表》
《建设用地批准书》、《国有土地使用权出让审批表》
地籍科
(四)分宗办理《国有土地使用权证》
1、成交确认书;
2、土地出让合同;
3、《建设用地批准书》;
《国有土地使用权证》、用地红线图
由用地科、地籍科将合同分成四个分合同签定,分别办成四本国土使用权证。
4、《国有土地使用权出让审批表》;
5、土地出让金、契税发票复印件;
6、公司营业执照复印件;
7、法人代表身份证明书;
8、土地登记授权委托书;
9、受托人身份证;
10、土地登记申请书(国土局用地科);
11、地籍调查表(国土局用地科);
12、用地红线图(国土测绘队);
13、土地分宗图(国土测绘队);
14、其它(政府、城投公司招商合同、分宗办理土地证市长签字批文)。
(国土测绘队)
向队长(国土测绘队):**********
(五)三通一平、交付土地
1、土地征用报批;
2、拆迁安置:
A、由拆迁办完成补偿公告;
B、由市城投、国土局用地科共同完成土地征用公告(市政府签字);
《市城投开发用地合同》
易小川:**********
黄俊:**********
C、组织乡村两级开拆迁动员会、先发布征地公告、再发布拆迁公告(拆迁补偿安置方案及征地告示);
D、入户调查、进场放线定界、测量;
E、城投易科长、周科长负责场地内坟堆迁移、高压线搬迁、市刘塘路路口房屋拆迁。
3、道路设计,并将设计图纸传给设计单位,以便做纵向设计;
4、土石方概算;
5、道路及土石方工程招标。
向勇军:**********
李淳:**********
李素娥:**********
国土局
测绘队
(六)土地面积实测及放线
朱以太实测南环城路现有标高,以便反馈给设计单位控制好标高。
向队长(国土测绘队):**********
五
工程咨询公司
工程咨询中心
项目可研报告
(一)基础资料
1、项目概况(包括项目建设的背景和理由、项目单位的思路、规模、投资估算、建设周期等);
2、项目建设资金的筹措方案;
3、项目单位的基本情况(包括单位简介、代码证、执照、税务登记证、开发资质等);
4、项目的总平图、位置图;
5、征地拆迁补偿安置方案;
6、地勘报告。
(二)附件资料
1、相关政府会议纪要;
2、建设规划部门的选址意见书;
3、环保部门(环保立项审查意见表或登记表);
4、国土部门(国土预审意见或国土证)。
咨询中心:
阳建副总经理
**********
(黄罗高)
丁柯杰
**********
0745-2719828
0745-2720918
六
发改委
投资科
办理项目
1、土地证;
肖副主任:**********
《立项批复》
2、用地规划许可意见或经批准的项目总平面图;
3、环评报告或建设项目环境保护审查意见表;
4、房产开发资质;
5、验资报告;
6、地勘报告;
7、乙级以上工程咨询公司出具项目可研报告;
8、营业执照、代码证、税务证。
丁副科长:
**********
李戈科长:**********
0745-2712256
七
规划局
用地科
技术科
(一)《建设项目选址意见书》
1、用地申请;
2、选址定点单(技术科);
3、绘用地红线图;
4、提出规划设计要求;
5、审批《建设项目选址定点审批表》;
6、核发《建设项目选址意见书》。
1、《规划设计条件通知书》;2、用地红线图;
3、《建设项目选址意见书》。
拍卖用地可不办理
技术科
建设项目规划(建筑)设计方案审查
(一)向技术科提交文件,进行初审:
1、法定代表人身份证明