2021年东莞市凤岗镇三旧改造专项规划.doc

东莞市凤岗镇“三旧”改造专题计划第一章总则第二章目标和功效定位第三章总体用地布局和规模第四章土地利用计划第五章公共配套设施计划第六章道路交通计划第七章城市设计导引第八章实施机制文本附表1:“三旧”改造计划用地组成一览表文本附表2:“三旧”改造计划配套设施一览表第一章总则第一条编制目标为科学、合理地指导凤岗镇"三旧"改造工作,促进凤岗镇产业结构升级转型,强化城市功效区塑造和成熟小区建设,缓解土地资源瓶颈约束, 增强城市竞争力,制订本计划。第二条计划依据 1.《中国城镇计划法》; 2.《中国土地管理法》; 3.《中国环境保护法》; 4.《中国房地产管理法》; 5.《珠江三角洲地域改革发展计划纲要(-)》; 6.《广东省人民政府相关推进“三旧”改造促进节省集约用地若干意见》; 7.《东莞市推进产业结构调整和转型升级实施“三旧”改造土地管理暂行措施》; 8.《东莞市“三旧”改造实施细则(试行)》; 9.《东莞市城市计划管理技术要求(土地使用建筑管理)》; 10.《东莞市域城镇体系计划(-)》; 11.《东莞市域生态控制线计划》; 12.《凤岗镇土地利用总体计划(-)》; 13.《凤岗镇总体计划修编(-)》; ; ; 。第三条计划标准 ,成片改造; ,公共优先; ,改造一片; ,各方共赢。第四条计划期限“三旧”改造计划期限为五年。其中:近期为-年,远期为-。第五条计划对象特定城市建成区,即在6月30日之前土地利用现实状况图或卫星影像图上显示为已经有上盖建筑物建设用地,包含旧城镇、旧村庄、旧厂房。 :关键是指城镇建成区内国有土地旧民居、旧商铺、旧厂房等。 :指建设年代久远,村庄安全隐患、设施配套水平低、环境差私宅;和未来城市功效不符私宅;在关键城市空间节点、路径、界面上和城市风貌不协调私宅。 :指不符合城市计划要求工业区或企业;不符合产业结构调整要求工业区或企业;建设年代较为久远,内部计划不合理,基础建设不完善,建筑质量较差工业区;建筑容积率偏低、土地利用效益不高工业厂房。第六条计划范围此次“三旧”。其中,经东莞市“三旧”改造领导小组办公室核定,符合“三旧”用地条件,享受“三旧”优惠政策,。第七条法律效力 、图纸、附件(计划说明书、基础资料汇编)三部分组成。计划文本、图纸含有相同法律效力。 “三旧”改造必需遵守本计划。第八条生效日期本计划自东莞市人民政府同意之日起生效。九条实施主体本计划由东莞市凤岗镇人民政府组织实施。第十条解释权归属本计划解释权属东莞市城镇计划局。第二章目标和功效定位第十一条改造总目标根据建设“东莞市东南端关键次中心城镇,以外向型经济为主导制造业区,第三产业发达,环境优美山水型现代化城镇”城市发展要求,经过因地制宜、有序推进城市“三旧”改造,加紧凤岗镇产业结构调整和转型升级,完善城市功效,促进经济和社会可连续发展。第十二条改造功效定位 : 在凤岗镇西北部。以凤岗镇中心为关键,由三联、五联、天堂围、竹塘、黄洞、塘沥、凤德岭等组成。功效定位为以行政办公、文化娱乐、商业服务和房地产开发为关键综合服务中心。 : 在凤岗镇南部,以雁田村为主体。功效定位为凤岗副中心,以商业、餐饮、娱乐等功效为主。 “产业——生活”综合片区: 在凤岗镇中部,龙平公路和东深公路交叉口及周围地域,包含碧湖高科技工业园区东部及油甘埔村西部。功效定位为经济增加和自然环境协调、产业和生活友好综合功效片区。 : 在凤岗镇东部,以官井头村为主体。功效定位为凤岗副中心,莞、深城市结合部关键生活节点,环境优美、高起点、高端体育专题成熟小区。第三章总体用地布局和规模第十三条总体改造结构依据“总规”城市发展结构,结合“三旧”改造目标和要求,确定凤岗镇“三旧”改造计划结构为:一带、三轴、四片、十四组团。 :以贯穿凤岗全镇水系——东深河,及沿河两侧绿化带,组成一条贯穿全镇南北滨水生态景观带; :以现实状况城市主干道——东深公路、龙平公路和永盛大街为依靠形成三条城市发展主轴线; :凤岗中心片区、雁田副中心片区、中部“产业——生活”综合片区和官井头副中心片区。 :三个产业配套组团(竹尾田、黄洞、碧湖);四个片区中心组团(行政中心、雁田、官井头、油甘埔);六个成熟小区组团(翡翠山湖、三正、油甘埔北、雁田北、雁田南、官井头南);一个休闲度假组团(官井头北)。第十四条总体用地