2021年慈溪出口加工区控制性详细规划.doc

第一部分计划范围和内容一、计划范围基地在慈溪市宗汉街道,北至庙山西路,南距329国道约300米,西邻漾山路江(西三环路),东接金轮大道,南北长度约1000米,东西长度约750米,()。二、建设内容1、建材市场2、五金机电城3、旧货市场4、生活性资料市场5、家私城6、物流中心及配套服务设施(包含大型超市、会展中心、宾馆及办公管理大楼等)第二部分现实状况分析计划区地貌属杭州湾沉积平原,地势低平,-(黄海高程)之间。区内河网水系比较发达,河道纵横,关键有漾山路江、大塘河、纤路江、船洋江等河道,另外还散布大量小河小沟。本区块关键为空地,地块西北侧有一处金轮自发水厂,;基地东南侧有一处居民点,基础上以低层居住建筑为主,。周围有少许企业和公共建筑。本区块现实状况对外关键交通为西三环路、东侧金轮大道及北侧庙山西路,地块以南300米处为329国道。第三章计划布局一、功效定位计划将当地块建设成以集建材、五金机电、旧货、生活性资料、家私等产品展销为主,含有展示、交易、配送、电子商务、商务办公等功效现代化交易、采购中心。二、:重视基地范围内建设协调统一,包含用地功效布局、道路交通联络和景观风貌建设等方面,使其成为城市有机组成部分。、优化用地布局和便于操作土地细化方案,发明有个性舒适宜人城市空间。三、计划结构依据区块实际情况,采取“三轴、三片、多点”式计划结构,利用计划纵二路、纤路江和地块内部横向河道组织景观,形成二纵一横景观风貌轴。依据各用地功效划分为交易区、配套服务区、仓储、物流区四个大功效分区。“多点”即在区块主入口、中心绿地、滨河绿地等组织景观节点。四、用地计划整个计划用地由公共设施用地(C)、居住用地(R)道路广场用地(S)、仓储用地(W)、市政公用设施用地(U)绿地(G)、水域和其它用地(E)七大类组成。商业金融用地(C2)商业金融用地集中部署在漾山路江以东、计划纵向道路以西、三北大街以南区域。关键部署建材市场、五金机电城、旧货交易市场、生活性资料市场、家私城等,以形成一个集建材、五金机电、旧货、生活性资料、家私交易中心。金轮大道以东、后横河以南、计划路以北、纤路江以北地块关键作为市场发展用地。为市场以后发展预留发展空间。计划在纵二路以东、纤路江以西、三北大街以北地块为商业用地,关键部署大型超市和大卖场。以满足该区域内居民及业主日常生活需求。考虑到市场商品展示功效,计划在三北大街北侧、纵二路东侧用地作为展览用地和旅馆业用地,关键部署会展中心和宾馆。,%。(2)行政办公用地(C1)行政办公关键作为市场配套办公,结合市场部署。部署在计划纵二路以东、三北大街南侧,另外在计划横向道路南侧,河道北侧空地作为办公用地,,%。(3)仓储物流用地(C/W)仓储物流用地包含仓库用地和物流用地。仓库和交易区以就近部署为标准,以方便货物存放。仓库部署在计划路南侧、纵一路和纵二路之间,。物流用地关键为处理市场货物配载需要而设置物流中心用地,物流用地部署在仓库用地东侧,。仓储物流用地6