2021年个人住房按揭贷款手续及流程.doc

按揭贷款步骤和须知
个人住房商业贷款手续及步骤
住房公积金贷款手续及步骤
个人住房商业贷款手续及步骤
商品房按揭贷款概念
是指贷款人向借款人发放用于购置自用住房贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必需已交付要求百分比首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁 发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任确保，并负担回购义务一个贷款方法。
二、基础条件
1、借款人含有稳定职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息能力；
2、所购住房座落在城镇（包含市区、县城、大集镇）且标准上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已和开发商签署了《商品房买卖协议》，依据个人信用情况，并已支付了银行要求首付款百分比，最低为30%以上；
4、贷款金额依据借款人信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购置住房完工并取得房地产权证后，以购置住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
三、须提供以下资料 
1、申请人和配偶身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人和配偶不属于同一户口需另附婚姻关系证实）；
2、购房人和企业签署《商品房房买卖协议》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证实（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人要携带有效《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证实书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公
司当带技术章程、董事会同意抵押证实书；
6、开发商收款帐号1份。
四、业务通常要求
1、贷款期限通常在三十年以内，且贷款到期日标准上不能超出借款人（男）65岁、（女）55岁年纪；
2、贷款利率实施人民银行要求。如遇法定利率调整，期限为1年以内，实施协议利率，不分段计息；期限为1年以上，则于第二年初实施新利率；
3、按揭关键还款方法分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每个月还款额不变（利率调整改变）。
五、住房按揭贷款步骤
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、责任人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营情况、财务情况进行调查，并和符合条件开发商签署按揭贷款合作协议；
3、购房人和开发商签署《商品房买卖协议》，并依据协议要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包含：《商品房买卖协议》（立案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证实、收入证实及银行认为需要提供其它资料；
5、贷款行对购房人各方面情况及手续进行调查、审查，和符合基础条件购房人（包含购房人配偶）办理初步手续，具体包含借款申请书、共同还款申明、承诺、谈话笔录、借款协议、借据等；随即购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限通常为7日内。对超出该期限，营销部立即和银行对接、了解情况、处理问题，主动帮助购房人办妥贷款，立即和按揭银行签署阶段担保手续；
7、问题用户处理：
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