2021年前门东区项目分区域规划设计.doc

目 录
概述
计划设计范围
计划设计依据
计划设计标准
计划设计要求
总体计划设计
现实状况分析
总平面图
功效分析图
经典四合院设计
沿河、沿街街景设计
本计划设计亮点（特色设计）
道路系统和停车场
绿化计划设计
关键经济技术指标
图














前门东区项目分区域计划设计
方案说明书
概述
前门地域是北京市关键历史街区之一，是北京市历史文化名城保护关键组成部分。区内保留有大量历史遗址、遗存，完整传统城市街巷、街区、文物建筑、胡同四合院、会馆、庙宇等，含有历史原真性。这些留存下来历史建筑从明、清至民国，中西古今多种风貌共存，各类建筑并列。表现了北京建筑文化艺术发展历程，其传统居住文化、商业文化、市井文化，延续至今，含有珍贵社会价值。
不过区内大部分房屋年久失修，整体建筑质量和地域环境质量较差，人口密度大，违章建筑多，传统风貌逐步消失。区内道路狭窄，交通不畅，无停车场，市政设施严重不足。为了愈加好地保护传统历史文化，振兴经济，发明宜居环境，需要对该地域进行保护修缮和整改更新。
计划设计范围（图1）
A区四至范围为：北起西打磨厂街道永中，南至鲜鱼口街道永中；西起前门东侧路道路永中、东至长巷四条胡同；。
B区四至范围为：北起鲜鱼口街道路永中及长巷二条胡同，南至得丰东巷及南芦草园胡同，西起前们东侧路道路永中，东至正义路南延计划路道路永中。。
沿河沿街部分：沿古三里河、关键市政道路及经典不一样宽度胡同街景立面，透视图及平面部署概念图。
以上A、。
计划设计依据
1.《中国城市计划法》（1989年12月）。
2.《北京市城市总体计划》（1991年—）。
3.《北京旧城历史文化保护区保护和控制范围计划》（1999年4月）。
4.《北京市“十五”时期历史文化名城保护计划》（12月）。
5.《北京旧城25片历史文化保护区保护计划（鲜鱼口地域）》。
6.《北京市前门地域控制性计划》。
。
计划设计标准
整体保护标准；
“以保护为主”对地域城市肌理、居住环境、四合院形态、传统风貌等进行有机、科学整体性保护。
突出关键标准；
突出高起点、高标准、高端，满足现代高端生活品质需求。
综合性标准；
计划应综合考虑建筑用地、建筑容量、使用功效、道路交通、绿化环境、配套设施等各方面，提出综合处理方案。
可连续发展标准；
建立弹性分层次发展机制，留有发展余地。
计划设计要求
保护、展现北京历史文化和前门地域传统风貌，整体性保护原街区胡同肌理、历史建筑、空间尺度、建筑艺术，传统风貌。
保护、整改、更新传统四合院、提升居住环境和生活品质，以满足现代高端生活要求。
对会馆、商店、旧居等历史建筑进行修缮、整合、提出整改意见、发挥其社会和经济价值。
降低人口密度，完善市政设施，优化环境和用地功效。
改善道路，完善交通系统和停车需求，以满足居住、商业、旅游发展。
整改、恢复传统街区、胡同、四合院特色绿化和景观。构建多元化、多层次绿色景观体系。
总体计划设计
现实状况分析；
本区域内有不少传统四合院、会馆、店铺和有历史价值传统建筑。街区风貌尚保留明、清、民国时期遗风，含有独特历史文化价值。但因城市发展快速、人口剧增、建筑年久失修，大部分建筑破旧不堪，为危险房屋。同时，私搭乱建情况严重，又挤进不少和传统风格不协调现代建筑，市政设施严重不足，街道环境质量很差。经调查现实状况情况以下；（图2）
现 状 建 筑 风 貌 分 析
分类
名称
数量
占现实状况用地百分比%
1
文物保护建筑
1处

2
有历史文化价值传统建筑
7 处
6
3
原地修缮整合四合院
19处

4
因市政建设需迁建四合院
7 处

5
应拆除危、旧房和现代建筑
70010㎡

6
街道、胡同
8175㎡

注：⑴1类市级文物保护单位为福建汀州会馆
⑵2类建筑中，会馆2处：江西新建会馆和安徽泾县会馆；旧居1处；长春堂别墅；传统四合院3处；
⑶5类建筑为