2021年规划详细规划居住区.doc

控制性具体计划
控制性具体计划定义、内容、结果、审批
控制性具体计划指标体系确定意义、怎样确定、要考虑哪些原因、这些原因之间关系
容积率和哪些参数相关，怎样确定 《容积率内涵及指标体系》－何强为－《城市计划》1996。1
控制性具体计划作用和地位
作用：一、控规已成为城市国有土地使用权出让基础依据；二、控规提升了计划弹性，增强了可操作性。
深圳法定图则产生背景、存在问题，怎样处理这些问题 《城市计划体制改革探讨—深圳市法定图则计划体制建立》－薛峰 周劲 －
控规中怎样加强法制化
区划定义，发展过程 ，国外对区划支持和反对意见 《Zonging，区划，控制性详规》，石楠，《国外城市计划》
通则式和判例式定义和区分，经典国家，二者结合
居住区
1．概念：
住宅区：城市中在空间上相对独立多种类型和多种规模生活居住用地统称，它包含居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。同时，住宅区也含有一定社会意义，包涵了居民间邻里交往关系等。
居住区：是—个城市中住房集中，并设有一定数量及对应规模公共服务设施和公用设施地域，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务是小区。
2. 居住地域具体计划任务和内容
（1）居住区具体计划任务
城市居住地域通常分为居住区和居住小区两级，对应地编制控制性具体计划和修建性具体计划。
居住区具体计划任务是发明一个满足日常物质和文化生活需要舒适、方便、卫生、安宁和优美环境。在居住区内，除了部署住宅外，还须部署居民日常生活所需各类公共服务设施、绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等，居住区内也可考虑设置少数没有显著环境影响工业。
居住区具体计划必需依据总体计划和近期建设要求，对居住区内各项建设作好综合全方面安排。居住区计划还必需考虑一定时期，居民生活需要和习惯，物质技术条件，和气候、地形和现实状况等条件，同时应注意远近结合，留有发展余地。
居住区计划是一项综合性较强设计工作，包含面比较广，通常应满足以下几方面要求。
（a）使用要求
为居民发明生活方便居住环境是居住区计划最基础要求。居民使用要求是多方面，比如为适应住户家庭不一样人口组成和气候特点，选择适宜住宅类型；为了满足居民生活多个需要，必需合理确定公共服务设施项目、规模及其分布方法 ，合理地组织居民室外活动场地、绿地和居住区内外交通等。
（b）卫生要求
为居民发明卫生、平静居住环境，要求居住区有良好日照、通风等条件，和预防噪声干扰和空气污染等。
（c）安全要求
为居民发明一个安全居住环境。居住区计划除确保居民在正常情况下，生活能有条不紊地进行外，同时也要考虑防范那些可能引发灾难发生特殊和很情况，如火灾、地震等。
（d）经济要求
居住区计划和建设应和相适应，也就是说在确定住宅标准，公共建筑规模、项目等均需考虑当初当地建设投资及居民经济情况。
（e）施工要求
居住区计划设计应有利于施工组织和经营。尤其是当成片居住区进行施工时，更应注意各建设项目标部署适应施工要求和建设程序。
（f）美观要求
要为居民发明一个优美居住环境。居住区是城市中建设量最多项目，所以它计划和建设对城市面貌起着很大影响。在部分老城市，旧居住区改建已成为改变城市面貌一个关键方面。一个优美居住环境形成不仅取决于住宅和公共建筑设计，更关键取决于建筑群体组合，建筑群体和环境结合。
居住区具体计划内容
（a）选择、确定用地位置、范围（包含改建范围）；
（b）确定规模，即人口数量和用地大小（或依据必建地域用地大小来决定人口数量）；
（c）确定居住建筑类型、层数百分比、数量、部署方法；
（d）确定公共服务设计内容、规模、数量（包含建筑和用地）、分布和部署方法；
（e）确定各级道路宽度、断面形式、部署方法；
（f）确定公共绿地数量、分布和部署方法；
（g）确定相关工程计划设计方案；
（h）确定各项技术经济指标和造价估算。
3. 居住区组成和规模
（1）居住区用地组成
居住区用地依据不一样功效要求，通常可分为以下四类。
（a）住宅用地：指居住建筑基底占有用地及其前后左右必需留出部分空地（住宅日照间距范围内土地通常全部列入居住建筑用地），其中包含通向居住建筑入口小路、宅旁绿地和杂务院等；
（b）公共服务设施用地：指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有用地及其周围专用地，包含专用地中通路、场地和绿地等；
（c）道路用地：指居住区范围内不属于上两项内道路路面和小广场、停车场、回车场等。
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